21世纪的第二个十年，城市，成为中国和世界经济双重奏中的关键性复调，以生长之名，中国城市正在改写全球经济地图。恰如，北京、上海此类的复合型国际金融中心在大中国的舞台星群闪烁。
——而真正决定未来中国城市经济洋流走向的长波性因素，一众中小型城市的崛起，更值得我们关注与研讨。
中部，长沙。
如果，曾经偏安一隅的城市占位是这个古老都会沉郁的低声部，那么，这几年长沙城市的故事，就是对这一语调的回应和修复。
长沙，正在成为中部经济中心的所在。不只是建筑和地理概念，而是一个城市关于风貌与风骨的摸高。以此延展，一种必要的叩问是，未来数年长沙将以什么样的风貌来承载这样的“城市占位”，长沙究竟有多少土地最终符以这样的“城市身份”？
或者，在这场关于智慧城市的锻造中，还有诸多的问题等待确定。但已然成为共识的是——对于城市、区域以致任一产业、业态的设定，均需我们放置于更为长远的光景里予以研考与确立，譬如专业市场集群。
城市晋级 闸门洞开下的业态无序预警
“中国今天兴建起的城市，将在未来几十年内影响全球城市生活——到2030年时，1/8的地球人口将在中国的大都市生活。”这是今年3月在一次全球范畴里的城市研讨论坛里，中国社科院城市发展与环境研究所副所长魏后凯，面对着一众来自列国的学术专家发表的见解。
有统计数据说，1980年时不到20%的中国人口在城市生活，到2012年已超过50%。中国正马不停蹄加快城市化进程——“未来20年时间内，再将三亿农民转移到城市。”
而更值得研考的问题是，中国城市将以什么样的面貌承载5如此庞大的“迁徙”计划，将以什么样的风貌承载如此浩荡的城市化进程？
在一场名为“智慧城市 智慧社区”的尖端沙龙里，上海社会科学院信息研究所所长王世伟教授的措辞是，中国城市生长极速，与之一同衍生的是中国“城市病”日益严重。“从信息的角度来讲，很多的信息都处于独立、分割、单干、各自为政、各行其事的状态。”这样的警示，似乎同样适合于长沙 。
《2013年中国城市竞争力报告》可持续竞争力20强名单上，长沙的名字格外抢眼。围绕它的周围，一个“大长沙”的经济城市圈正在领跑“中部崛起”，长沙正在作为中部崛起的领头羊，带领中部城市突破困局。
“但盛名之下亦有值得我们警醒的另一个截面——我们已经迫切的需要对存量的城市困境进行反思。”有知名媒体评论员如是表述。而显然，这远非一家之言。
2014年7月，长沙，湖南省工商业联合会副会长、不动产商会会长喻春光，以商业地产业态为据，郑重表达，“长沙商业地产重复建设严重，无序的‘大跃进’式开发无疑会造成资源的浪费，未来大部分商业将变成‘烂尾楼’。”
更早的1月，中国社科院城市发展与环境研究所副所长魏后凯，以开发区为据，表述，“对国家级优化开发区和重点开发区，其总体开发强度以不超过25%为宜。目前，深圳市的开发强度已达到40%，长沙也值得警惕。”
但更深刻的隐忧，藏在更深处。
市场围困 城市阵痛中的专业集群外迁
一众城市综合体的疯狂涌现、开发区的高强度开发，或者只是诸多专家言辞里“无序开发”的截面之一。
“随着城市化进程的加快，诸多的商贸物流产业项目亦在长沙遍地开花，势头强劲。”2014年7月，一场关于专业市场集群的考察中，湖南省政协常委，中国中部崛起战略研究中心副主任吴金明表述，“目前11个专业市场的规划存在不合理，违背了长沙市场战略定位和布局。更值得注意的是，这些项目多集中在长沙以北，几乎呈现出一种贴身肉搏的竞争状态。”
这一言论的背景是，政府层对于打造中部地区商贸产业中心城市的雄心从未改变，而曾经作为长沙商贸产业代表的高桥大市场、三湘与南湖等几大批发市场，在城市的发展与外拓的进程中，陷入整体规模小、安全隐患大、产业规格低、物流交通堵、拓展空间难等发展的瓶颈。产业分散、竞争力弱、货运“血管”不畅，“短板”明显。
以此为始，2011至2014年之间，连续四年的《长沙市政府工作报告》郑重提出，“加快推进城区内旧有专业市场的提质外迁”。
2014年2月，终以红头文件的形式正式发布《长沙市专业市场布局规划》——在绕城高速线(三环)周边及外围地区规划有10个专业市场群。“政府决意夯实商贸产业基础，力行‘腾笼换鸟’，盘活城区中心黄金地段，促进集聚、打造集群，为长沙重塑中部崛起战略中打造全国商贸重镇的影响力。”一位政府相关职能部门负责人在面对记者采访时如是表述。
美好的愿景付诸于此，但具体的呈现究竟如何？
业态预警，市场林立后的城市生长指向跳脱城市生长围局里的产业市场围困，着力传统专业市场外迁，正在成为长沙这座谋图中部中心的二线城市产业布局的决心和实现路径之一。
而吴金明教授言及的“规划存在不合理”并非毫无依据的空指。有数据统计，仅长沙北城，湾田？国际、金桥国际、高岭国际、长沙县安沙商贸物流园4个专业市场，便达近40000亩的规划规模。4万亩，相当于十余个烈士公园大小。以此，11个业态相近的专业市场集群，规模之大可以想见一般。“过度地出让土地，盲目、无规则地开发，会扼杀长沙的发展活力。”吴金明强调。
对此，诸多城市的经验已经表明——在经济高速成发展时期，开发一词给人一种“充满希望的未来”的感觉，但是今后，因为无序组合，被迫选择“不开发”、“停止开发”的局面亦枚不胜举。
显然，与“开发”相比，“有序”和“有机”对城市更为重要。
有机组合、有序开发需要成为城市政策的重要主题。而关于专业市场布局更现实的情况在于，开发建设方各自为阵，已然开始出现大量建设重复的同类型产品衍生。
——在长沙市政府商业网点规划中确定的《市场群业态导向一览表》上，多个项目均出现“规划建材家居业态”的字眼。“部分没有涉规划建材业态布局的项目，也不乏出现建材业态招商的情况。”
这意味着，在业态布局上，新兴专业市场集群出现同质化竞争已成定局。
“如此对城市资源和社会资源将是巨大浪费，与长沙建设两型社会、城市提质扩容亦相违背。倘若不及时调整，将出现多个市场的建材家居业态都无法做大做强，完全丧失集约效应的优势。”
对此，吴金明建言，“政府要旗帜鲜明地强调将二环以内市场迁移到大北城，给各类市场主体传达明确预期，以快速转移中心城区专业市场，并对需转移的业态进行分类导流。引导此类市场在业态布局上要各有侧重和特色，优势互补，形成合力，避免出现同城区不同市场重复规划，承接同一业态的状况出现。保障长沙全城一盘棋。”
事实昭著，而恰如此类的观察和建言，已然掷地有声。它令人想起2012年，知名媒体评论员叶一剑刊发的题为“城市中国的逻辑”中的一句警言——“有些脆弱的繁荣和未来的窘境，在它来时的路上就已经注定。不可不防。”
言辞尽管犀利，但不置可否，作为竞奔在区位城市晋级路上的长沙，值得防范未然。
链接：
湾田国际位于作为省市区三级政府重点建设项目、政府指定承接专业市场转移最佳示范基地、六个走在前列的重点工程项目，项目坐落于芙蓉北路，地铁1号线站口，定位为建材家居全业态专业市场集群，涵盖陶瓷、化工、门业、地板、油漆、涂料、卫浴、门业、五金、水暖、石材、橱柜、不锈钢、灯饰等建材家居全业态。
项目一期陶瓷、化工、板材、石材等2000余商家开业且运营火爆；
项目二期陶瓷、五金水暖、板材等业态开发建设招商全面启动；
同时二期倾力打造湾田&佛山陶瓷第一馆，将佛山精品陶瓷引进湾田，数百家佛山知名陶瓷企业已进驻，同时战略联盟中陶投，并引入京东、宜家、易宅配等30余条物流路线，连通铁路干线和支线，合力将湾田市场推向国际，构建建材家居全新模式。
2014年，湾田国际以其领先的建设开发速度及用心运营市场的态度被《潇湘晨报》、《长沙晚报》等权威媒体及长沙住建信息中心评为全国新型专业市场建设领跑者、国家级专业市场最佳典范、中国最具国际影响力建材商贸集散平台。
至此，长沙专业市场正式迈入湾田时代。
佛山陶瓷第一馆，不在佛山，在湾田！新中源、法恩莎、新明珠、L&D、九牧、中宇等数百家佛山知名陶瓷品牌集体进驻；
湖南最大木业交易市场在湾田！福湘、万象5S、雪玲、兴湘、千年舟、雪丰、森力、众康等板材知名品牌集体进驻；
湖南唯一石材展示交易中心在湾田！南湖、马王堆、东站、双扬、鸭子铺等石材大户集体进驻；
湖南最大木制成品交易中心在湾田！圣象、万象地板、扬子、新大安、大信、新米莉亚、柏林之家、晚安、星港、红木等知名品牌集体进驻；
湖南唯一经政府特批化工交易市场在湾田！华润漆、湘江漆、立邦漆、万宝防水、诺德金隆防水、化工协会会员、西湖路商家集体进驻；
中南最大五金水暖交易市场在湾田！长沙机电商会、长沙五金商会等300余商家集体进驻；
大品牌，不在佛山，在湾田！新中源、法恩莎、新明珠、L&D、九牧、中宇、旺角陶瓷、朗宝陶瓷、德美、景岗卫浴等数百家佛山知名陶瓷品牌集体进驻；
大配套，1000亿大市专属配套！交通枢纽中心：芙蓉北路、地铁站口、货运北站、铁路干线支线全在市场门口；百万平米仓储：长沙面积最大的仓储群，1-3期上百万平米的仓储全部建设，4期仓储全面动工；30条物流专线：引入易宅配、京东等知名品牌，打造30条物流专线，实现门对门、点对点垂直物流服务；国际知名酒店：携手国际顶尖娱乐巨头美高梅大酒店，共同打造市场最佳配套；
大运营，旺场365天不间断！持续进行餐票促销活动和相关主题活动，以上百家商户、上百次团购、上百万宣传的“百团大战”活动，深入新交房小区和别墅区进行外展宣传，让市场内的旺场365天永不间断，有效聚集人气，为商家销售带来持续巨大的商机。
大联盟，战略联盟，搭建全方位购销平台！联姻中铁、万科、绿地、绿城等央企和知名品牌商搭建战略采购联盟；战略合作中陶投，携手佛山陶瓷，倾力打造湾田&佛山陶瓷第一馆；引入京东、宜家，合力打造建材家居全新运营模式。
大商户，在湾田！大市场，在湾田！
要投资，就买铺！买铺，就要傍大户！
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