楼记看市

　　■新快报记者 邓苏梅

　　近日，有媒体走访林和村回迁房时发现，一部分手持多套房产的村民为了套现，将手中的房产七折叫卖。面对旁边房价高达4.5万元/平方米的商品房，宣称两年将获得房产证并且低于市场价数十万甚至上百万元的回迁房，到底有多少人会心动？值得关注的是，林和村回迁房已经成为广州首个申报房产证的回迁房项目，一旦获批，近2000套回迁房将可以昂首挺胸上市。回迁房到底适合不适合上市？记者认为值得商榷。

　　从回迁房的性质和功能看，国家对商品房和回迁房的定义很明显，商品房被允许上市交易，有一定的投资功能，有投资的功能就有一定的风险，房价的涨与跌，一概由市场决定。而回迁房在定价以及分配的时候依照的是经济适用房政策，政策的初衷只是在解决回迁户的居住问题上，允许用原有村屋出租的形式来继续维持村民的收益，一旦回迁房被允许推向市场，则意味着回迁房被赋予了投资的功能。

　　对于经济适用房，政府规定，只要满5年，业主在补交土地出让金后可以出售房产，如果经济适用房业主存在改善居住的需求，房产上市有一定的合理性，而现在市中心城中村的回迁户手中，少则两三套房产，多则可能有七八套房产，并不存在改善型换房的需求。经济适用房允许上市尚在坊间存在争议，回迁房上市必将引起更大的波澜。并且，一旦回迁房上市破了例，是否意味着小产权房转正也被默许，这样一来，新的一轮小产权房违建风潮或将掀起。

　　另外，一旦回迁房被允许上市，由于村民拥有回迁房的成本相当低，无论如何补交地价或税费，都可能对周围的商品房造成冲击，同样是投资，商品房有赚有赔，回迁房几乎稳赚不赔，是不是有失公允？从另一方面讲，当前林和村小产权房7折叫卖，也正是有“转正”这股底气支撑，一旦政策考虑欠周全，就可能成为扰乱市场秩序的罪魁祸首。

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