■万科总裁郁亮

　　18日，万科在深圳总部召开半年业绩发布会，报告指出万科在2014年上半年实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。其中营业收入同比略微下降了1.0%，为409.6亿元，净利润48.1亿元，同比增长5.6%，由于下半年竣工量将明显超过上半年，预计能轻松实现2000亿元的销售目标。

　　对于下半年，万科表示将采取积极销售的营销策略，万科总裁郁亮并不否认将继续降价，同时表示还将利用全民营销等方式积极拓宽客源。

　　上半年拿地谨慎明显低于去年同期

　　尽管拥有业内最充裕的现金流，万科在拿地上仍然表现得十分谨慎。中报显示，上半年万科新增项目的权益规划建筑面积约264.1万平方米，明显低于去年同期。“2013年万科拿地比较多，目前的项目资源足以支持未来两到三年的开发需求，拿地需求并不迫切”，万科董事会秘书谭华杰说。另一方面，目前主要城市的地价水平仍然较高，下半年若土地市场调整充分，万科不排除继续增加土地储备。

　　去库存压力短时间内无法解除

　　谭华杰对下半年的楼市以及土地市场均作出了预测。他认为，两者应该区别来看，楼市今年上半年已经发生调整，相比于上半年，下半年出现一些数据改善和好转还是大概率事件。但是土地市场在今年上半年并未出现真正意义上的调整，虽然流拍现象增加了，但是并未降价，下半年或将出现更大的调整。

　　“土地市场调整必然带来整个行业投资数据变化。下半年可能不仅是新开工面积较低，而且投资活跃度也将下降，个人对下半年整体开工和投资数据都持比较谨慎的态度。”谭华杰表示。

　　郁亮指出，就算三四线城市救市动作频频，但是目前仍看不到市场反弹的预期。“楼市库存是过去几年积累的结果，去库存压力短时间内无法解除，更不是单靠政策就能实现。”（邓苏梅）

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