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一周热点评论——二套首付、一线房价、万科中报、北京地王

https://m.biud.com.cn 2014年08月24日10:21 家居装修知识网

一、政策

1、江西成首个放松二套房首付比例的省份

评论：每周地方政府利好政策总是头条，赣二十条也不例外。当然关于二套房首付下降的重大利好是否能够落实，我们会继续关注。

2、房地产业或于明年7月纳入营改增试点

评论：营改增是未来的大趋势，房地产行业营改增也是必然。考虑到成本抵扣方面的原因，营改增应该会降低开发企业的成本。

3、南宁经批准的限价房可转变为商品房出售

评论：目前，限价房转商品房好像是个时髦的事儿。但事实上，若干年前，包括上海在内的很多城市都实行过保障房转商品房，一点都不稀奇。

二、市场

1、7月份四大一线城市房价均环比下跌

评论：一线城市房价的环比下降是必然要来的。实际上，一线城市房价几个月前已经松动，只不过统计局用的登记备案数据会滞后一些，其实环比下降早就该来了。

2、温州等地弃房断供案例上升

评论：不要放大弃房断供的严重性，目前这些案例大多是因为自身的经营债务问题为主，真正自住住宅按揭断供的还是少数。

3、北京六家银行下调首套房贷利率

评论：对于北京的限贷放松，我表示怀疑。不信咱们走着瞧。

三、企业

1、万科发布中期业绩

评论：万科上半年卖得不错，但下半年提出的回款要求更高，可以说万科将会是所有企业都必须最重视的竞争对手(详见本周四订阅号文章《从半年报业绩看企业下半年的销售策略》)。

2、泰禾北京价值5亿元别墅烧毁

评论：泰禾别墅蹊跷着火，是真着火，还是炒作，我们拭目以待。

3、绿城旗下物业疑全线降价

评论：融创的操盘风格与绿城有很大差异，降价不足为奇。

四、土地

华融74.6亿摘华嘉胡同地块，刷新北京总价地王

评论：华嘉胡同基本肯定是今年全国单价地王了，具体对北京地王的评价，详见本周五订阅号文章《14年京沪地王大比拼》。

五、其他

我与西安万科全民经纪之争

评论：本周，我与西安万科之间关于全民经纪发生了一些争论，(详见本周一和周三的订阅号文章《“全民经纪”，万科请慎言》和《西安万科，请真诚地说“对不起”》)。日前，西安万科钱嘉在接受相关媒体采访时向我致歉。在此，我也接受钱总的歉意。