去年5月北京福润天成房地产有限公司以46亿元摘得上海长宁区新华路街道71街坊地块，刷新当年上海拍卖总价地王记录，但是成交至今已经有15个月了，这一地块仍旧没有动工的迹象。

  这个地块属于长宁区的新华路地块，建筑的密度人流量也都比较大，它从上海东到上海检察院第一分院，南到上海广播电台，西到凯旋路，北到安顺路89路地块，被拍的面积达到40000多平方米，去年公开拍卖的时候显示这个地块儿是为文体商办用地，如今被略显陈旧的围墙围住，朝北开出一扇窗，围墙内没有任何的建筑施工的迹象，只见有一个用集装箱简易搭建的废品回收站，会有三两个三轮车载废品进出，回收站的守门人员表示从来也没有听说过这块儿地方要开工。曾有媒体曝光北京福润天成房地产公司的背后是黄金湾投资集团，当被问及这个地块的规划使用的时候该公司的董事长表示目前不在国内，并不知道情况怎么样。截止到目前仍没有开工的迹象。

  据了解，目前国内的房地产私募通常是3+2，3+1，或5+2模式，也就是三到五年投资经过一到两年退出，当前国内房地产私募的回报率的水平为12%到18%之间。以新华路的地皮为例，如果是3+1的模式需要在拿地的两年之内一定要开工，这样才能按时退出。有业内也表示就是黄金湾旗下的公司销售的能力是非常强的，但是拿下该地块儿时候价格比较高，而且目前市场也处于一个下跌的行情当中，项目推行并不是一个简单的事情。卫民不动产的总经理也表示就是今年下半年房地产私募违约的情况会非常的多，有一些私募资金在募集了一批的完成之后用于拿地，但是并没有做好准备要进一步开发投资的资金，因此需要继续的募集第二期和第三期的资金，目前现在市场也转暖，各方面对房地产都看淡，所以私募资金后续的募集也就成了一个问题，一旦进入这样的一个恶性循环一期的资金就有沦陷的危险。

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