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泰禾斥巨资布局商业地产三大股东宣布离场

https://m.biud.com.cn 2014年08月25日11:11 家居装修知识网

素以激进风格着称的泰禾集团，在今年年初继续上演疯狂拿地戏码的同时，也展开了同样需要巨量资金的商业地产布局。

然而，就在集团层面资金吃紧之时，作为多年不离不弃的股东—京域投资管理有限公司、金锐投资有限公司、富利康投资管理有限公司却宣布离场，退出这场快速扩张的游戏。

泰禾集团8月13日晚间发布公告称，上述三股东已于今年5月至8月期间，合计减持占公司总股本5.07%的股份。本次减持后，上述三股东将不再持有泰禾集团股份。

记者发现，此三股东减持股份金额亦属近三个月内行业最高。

不过，泰禾集团董秘洪再春在接受记者独家采访时表示，泰禾资金来源比较多元化，能够较好保证项目发展的资金需求。三家老股东减持也都在泰禾股价低位进行，对公司影响亦属不大。

泰禾急速扩张

来自网上数据显示，2014年前四个月，泰禾拿地总金额高达131.21亿元，占去年全年拿地总金额176.80亿元的74.21%。

如此激进的扩张策略带来的财务压力，已明显反映在其报表上。

根据泰禾2013年年报，公司总负债达306.04亿元，占总资产356.95亿元的比例高达85.74%。其中，短期借款项目期末余额较期初增长1438.93%。年报解释，主要原因为向金融机构及控股股东借款所致。长期借款项目期末余额，也较期初增长131.49%，系本期向金融机构借入借款增加所致。

同时，公司经营活动产生的现金流量净额又较上期减少106.38亿元，主要因本期支付的土地款增加。

在楼市下行、资金链紧绷的趋势下，多数房企都选择勒紧腰带度日。但泰禾集团却反其道而行，除了拿地迅猛，还展开了需巨额资金支持的商业地产布局。

今年7月底，泰禾集团宣布在福州推出一个超过150万平方米的商业综合体，3至5年内，更要在全国布局15~20个泰禾广场。债务压力如此巨大的泰禾集团如何能做好平衡？

洪再春向记者表示，泰禾资金来源比较多元化。目前，泰禾在住宅地产和商业地产方面都已形成丰富的产品线，精准的区域布局和良好的产品结构可以保证房地产业务持续快周转。

洪再春认为，进军商业地产是泰禾集团非常重要的战略举措，在住宅地产波动风险加大、市场竞争日趋激烈的行业背景下，加码商业地产不仅能降低公司运营的风险，同时还能保证公司的长久运营能力。

在此基础上，易居研究院分析师严跃进对于商业地产的布局也提示了风险。他对记者分析称，去年激进拿地的房企，在今年若要保持运行平稳，关键是要确保资金面宽裕。如果有较好的自有资金支持，依然可以在高负债的基础上进行项目的开拓，但以赌注的方式进行投资容易栽跟头。

严跃进表示，尤其在商业地产项目泡沫出现的过程中，盲目投资有极高的风险。因为目前实体经济疲软，未来商业项目的租赁和出售都容易受到市场的排斥。