在楼市低迷的背景下，房企今年告别持续多年的业绩增长。从已公布上半年业绩的A股上市房企看，近半数业绩下滑，龙头房企业绩下滑则进一步验证了楼市的景气度下滑。业内人士指出，尽管有越来越多的城市加入放松限购大军，但楼市成交仍然处于较低水平，如果行业不能迅速回暖，房企的业绩压力将会更大。
近五成房企净利下滑
同花顺iFinD数据显示，截至目前，沪深两市共有82家房企公布了2014年中期报告。82家房企上半年共实现营业收入1858.91亿元，同比2013年增长10.61%。但在营收增长的同时，净利润却出现下滑，由2013年208.41亿元，跌至200.98亿元，降幅为3.57%。而去年上半年，沪深两市房企的业绩增速为30.8%。
业绩下滑的房企阵营正在扩大，近一半的房企业绩出现下滑。在82家已披露中报的房企中，44家实现了业绩增长，另外38家下滑。其中，业绩下滑幅度最大的是荣丰控股，该公司称，报告期内亏损2079.08万元，同比下滑1644.74%。而金丰投资、嘉凯城的业绩降幅也达到了952.61%和716.17%，大龙地产、深国商等7家公司的业绩降幅超过100%。
万科营收四年来首次下滑
被视为行业走势晴雨表的“招保万金”四大龙头房企的表现也不容乐观。
目前，万科、金地、招商已披露上半年业绩。其中，万科上半年实现营业收入409.62亿元，同比微降1.04%；归属于上市公司股东的净利为48.09亿元，同比增5.55%，这也是万科四年来营收首次下滑。
其他两家龙头房企的业绩则更惨淡。金地中报显示，公司上半年实现营收90.84亿元，同比增加3.29%；实现净利润1.58亿元，同比下滑49.91%。招商地产中报显示，上半年营收160.47亿元，同比下降0.54%；净利润17.85亿元，同比下降30%。
对于业绩下滑，绝大部分房企表示“源于公司上半年实际结算项目的减少”。还有上市房企将原因归结为，“房地产行业在国家调整产业结构、主动放缓经济增速的背景下，行业呈现出整体增速下降态势，公司业绩也出现相应下滑。”
房企提前备战“金九银十”
背负着业绩压力，开发商寄希望于即将到来的“金九银十”，押宝下半年是他们唯一的出路。
“去库存”成了楼市下半年的主基调，“短期内，那些库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程”，万科总裁郁亮指出，总体来说，下半年的经营环境可能会好于上半年。
而随着中小房企业绩的大幅衰退，房地产行业的并购机会也悄然而至。“预期下半年信贷政策将加大对刚需和改善型需求的支持，政府将积极引导市场预期，更多城市将调整限购政策。”金地集团表示，部分过度杠杆的中小企业可能在今年遭遇比较严重的偿付危机，这为财务稳健的一线企业带来较好的并购机会。
中原地产分析师张大伟表示，大部分房企完成年度销售目标的可能性越来越低。对于未来的市场形势，张大伟表示，限购取消对市场影响有限，在目前政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下，以价换量、消化库存仍是主要策略。
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