家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 王石焦虑的背后:多数开发商将冻饿而死

王石焦虑的背后:多数开发商将冻饿而死

https://m.biud.com.cn 2014年08月26日10:26 家居装修知识网  

  在中国的企业家里,每隔几年就扬言自己的企业快破产的,最早是华为的任正非。2000年全球科技股泡沫破裂后,任正非写过一篇“华为的冬天”。后来,每到转折的关键时刻,任正非都会对自己的员工发出警告。

  这一次轮到王石居安思危了(《王石:担心下一个倒台的就是万科》)。虽然在最近两三年,万科从中国房地产行业的老大,变成了世界房地产的老大,但面临的问题也越来越多。所以王石绝对不是故作姿态,模仿任正非,万科的确到了有危险的时候。

  为什么?因为中国的房地产出现了历史性的转折:在而去十年里,这个行业野蛮生长,供应量之大接近失控。根据国家统计局的数字,2013年仅商品房在建面积就达到66亿平方米,这还不包括数量巨大的小产权房、集资房、军产房,以及越来越多的政策性住房。比如在深圳,目前存量住宅中超过60%是非法建筑,合法建筑不足40%。我最近查阅了山东、江苏、浙江、福建、河南、辽宁、广东、四川8个省份全部地级市的“统计公报”,发现在很多城市城镇人均住房面积都达到了30平米以上。而中国多数中小城市,一般都处于人口流失,或者增长缓慢的状态。其中部分地级市,比如湛江、商丘、周口、信阳等多个地方过去三年的人口流失速度都超过了15%,这对于当地楼市是非常恐怖的。

  一个行业,赚钱的时候大家一拥而上,合法的不合法的都来做,亏钱了一哄而散,这是中国的特色。房地产行业之所以这么快就在供应量上见顶,这是根本的原因。据国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”2013年的统计,目前中国各地规划的新区可以容纳34亿人。也就是说,加上目前已有的城镇人口,中国的城市规划可以将全世界城市人口全装下。

  我在将近一年前就预言,房地产商到了要逃命的时候。所谓逃命,包含多重意思,要么转型,要么转行,要么撤离中小城市,要么开拓国外市场。因为我们目前房地产行业的产能太大了,将来会面临残酷的市场淘汰。进入2014年,这种态势越来越明显,万达集中精力搞文化产业,绿地选择走出去,恒大开始生产瓶装水,绿城的宋卫平转行当了建筑商。万科也很紧张,郁亮带着高层到处学习,从小米到腾讯,从互联网企业到传统行业,到处学。

  万科的最新说法是,要当中国的城市综合配套服务商,连垃圾场、博物馆、医院都愿意承建。但万科是上市公司,股本庞大,将来开发项目少了以后,仅仅靠“代工”,能不能维持目前的利润水平,是非常可疑的。至于他们提出的“全民经纪人计划”、“万科第五食堂”、“社区金融”,要么是概念,要么刚刚起步,能不能变成利润很难说。此外,由于股权高度分散,万科还面临“蛮族入侵”的潜在可能。如果发生这种情况,新入主的股东可能跟现有团队产生激烈冲突。

  万科对未来的困惑,也同样困扰着中国绝大多数房地产商。万达的传统商业和电商项目一直在亏损,文化项目也尚未赚到大钱;恒大冰泉能否成功有待观察。至于走出国门开发房地产,只是“听起来很美”,因为发达国家城镇化早已经结束,发展中国家往往政局变幻不定。

  明天的早餐在哪里,这是每个地产商都要思考的问题。其实思考不思考,对于很多房地产商来说他们未来的命运已经注定:要么楼盘烂尾无法套现,要么没有项目可开发,要么卷入腐败案件被查抄,总之最后将饥寒交迫倒毙于路边。这让人想到汉文帝的宠臣邓通,权势在的时候手眼通天,甚至拥有铸币权,一旦转势只能饿死。中国很多诞生、做大于权钱交易的开发商,难道不会这样吗?

相关知识

王石焦虑的背后:多数开发商将冻饿而死
房地产行业野蛮生长背后 王石们的困惑
王石谈不行贿:要先有假定的善意
宝能提请罢免所有万科董事 王石喊话华润:遮羞布全撕了
王石们的困惑
倒闭潮的背后:地板企业逆势发展
地板企业扩张的背后:产品质量和渠道建设是关键
不一样的烟火:晾霸将在广州建博会放大招
王石:买了就赚钱的时代结束 楼市整体增速放慢
万科王石:“不行贿”的标签还要带下去

本文来自 家居装修知识网 王石焦虑的背后:多数开发商将冻饿而死 https://m.biud.com.cn/news-view-id-431887.html