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半数上市房企半年业绩下滑 金地仅完成年目标28%

https://m.biud.com.cn 2014年08月26日15:31 家居装修知识网  

  房企利润不断下滑已经成为不可逆转的趋势。

  8月25日,保利房地产(集团)股份有限公司(600048.SH)发布2014年半年业绩。今年1-6月,保利地产实现营业收入339.99亿元,净利润为38.22亿元,同比增幅12.19%,净利润率仅为11.2%。此前,保利地产2013年年报显示的净利润增幅,虽然比去年上半年已有下降,但也超过了25%。

  此前,金地(集团)股份有限公司(600383.SH)公告称,2014年上半年,净利润1.58亿元,同比下降49.91%,净利润率仅1.7%;销售金额170亿元,仅完成其全年销售目标的28%。

  目前,在已公布中期业绩的50家上市房企中,半数企业净利润下滑甚至亏损,同时,房企完成2014年全年销售目标也颇具难度。业内人士分析,为尽力完成销售目标,下半年,房企降价跑量是大势所趋。

  金地上半年净利润率1.7%

  根据保利地产2014年半年报,其营业收入达到339.99亿元,归属上市公司股东的净利润为38.22亿元,同比分别增长11.31%和12.19%。净利润增幅明显不敌去年同期的35.7%。

  在去年上半年的基础上,保利地产2013年全年,利润同比增幅为27.4%。一系列数据显示,保利地产的净利润增长正不断收窄。

  不止保利地产一家,房地产企业利润走低已经成为一种常态。

  金地集团公告,今年1-6月,实现营业收入90.84亿元,净利润1.58亿元,同比分别上升3.29%和下降49.91%。这也意味着其上半年净利润率仅1.7%。

  Wind最新数据显示,已有27家A股房地产上市公司发布半年报。计入业绩预告,在沪深两市及港股发布中期业绩的房企已有50家,其中,有一半企业出现净利润下滑或亏损。

  其中,与去年上半年相比,嘉凯城集团股份有限公司(000918.SZ)中期亏损1.27亿元,净利润大幅下滑716%,降幅暂在行业内居首。此外,受杭州等地成交量和成交价缩水影响,杭州滨江房产集团股份有限公司(002244.SZ)净利润下降51.67%,宋都基业投资股份有限公司(600077.SH)净利润下降46.53%。今年上半年,绿城中国控股有限公司(03900.HK)的净利润为6亿多元,同比下降12亿元。

  朗诗集团总裁田明多番表示,高昂的土地价格,居高不下的税收和建安成本,导致房企业的利润空间越来越小。

  “下半年重在降价跑量”

  保利地产半年报显示,1-6 月,实现签约面积501.22万平方米,同比减少10.82%;实现签约金额651.39亿元,同比增长2.35%。

  此前,保利地产曾公布2014年销售目标较2013年要实现20%增长,达1500亿元,以此计算,其上半年完成率不足一半。

  2014年上半年,金地集团销售面积131万平方米,销售金额170亿元,分别较上年同期下降13%和14%。按金地集团今年600亿元销售目标计算,其上半年仅完成全年销售目标的28%。

  有开发商营销负责人表示,受到中报业绩压力,不少企业都选择在6月份放量促销,如果没有这轮促销,上半年业绩会更难看。

  而为加速销售回款,万科企业股份有限公司(万科A,000002.SZ;万科企业,02202.HK)在杭州、北京等多个城市的项目都出现了降价销售情况。此外,保利地产也曾推出零首付等“飓风行动”。

  进入7月以来,各地放松限购政策,但是企业的销售情况并未得到明显好转。

  中原地产研究部统计数据显示:截至目前,28家房企公布了2014年前7个月的销售业绩,7月单月销售额合计为843.57亿元,相比6月份的1298.24亿元下降35%,也低于5月份的978.63亿元。28家企业,前7月同比业绩,依然有11家下降。大部分企业完成2014年度销售目标的可能性都越来越低。

  以佳兆业集团控股有限公司(01638.HK)为例,2014年上半年,佳兆业集团合约销售金额约112亿元,同比增长1.3%,实现全年目标的37%,前7个月合约销售约130亿元,目标完成率为43%。根据佳兆业集团全年的供货量来看,2013年存量货源价值180亿元,2014年上半年和下半年新推货源分别价值99亿元和284亿元,可以看出佳兆业集团上半年主要以消化存量房源为主,下半年的推案量大幅增加。

  上述开发商负责人称,集中推盘势必会引发价格的松动,促销将会是下半年的一大看点。

  据上海搜房数据监控中心统计,8月,上海有多达139个楼盘进行打折促销;9月,上海市外环外的刚需项目占据全部推盘量的75%。随着“金九银十”即将到来,一些房企在价格方面将更为亲民。

  房企转型正当时

  集中推盘和促销只是房地产开发企业应对调控期的一种被动方式,从长期看,已有不少企业正积极摆脱拿地-销售的传统盈利模式,寻求长期的经营收入。

  以万科为例,不断加大投资收益,即通过股权转让方式实现项目合作或商业资产处置而实现收益,随着“轻资产、重运营”模式的推广,这类收益将成为一种常态。2014年上半年,万科实现投资收益13.1亿元,同比大幅增长237.8%。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,随着利润和销售量的双重下滑,房企不能再拘泥于传统的营收模式。目前,恒大集团新建公司进军乳业,阳光城集团股份有限公司(000671.SZ)、泰禾集团股份有限公司(000732.SZ)等投资医疗教育,有些则进军现代农园、科技园区。

  “房地产企业不再是单纯的造房子的企业,而是城镇化战略的载体,担任起城市配套商的角色,除房地产销售收入之外,营收模式中,持久的经营性收入占比应不断提升。”陈晟说。

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