“公摊包括哪些？公摊率多少才算合理……”关于大家的这些疑惑，今天我们来听听专业人士的说法。

　　公摊面积包括啥

　　据银川市房屋产权交易管理中心副主任王立新介绍，公摊面积是业主所居住的这幢楼的公用设施设备，公共部位是整个小区的公用设施设备。

　　根据国家2000年8月1日开始实施的《房产测量规范》描述，公摊面积为：一是大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为该幢服务的公共用房和物业管理用房、其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。二是每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

　　“公摊面积和小区公共部位的主要区别是范围不同，公共部位包括小区里的物业管理用房、门卫房、值班房、非机动车车库（棚）、监控室等共用设施设备机房，以及其他为物业管理区域服务的公共用房，这些不作为公摊面积分摊给业主。”王立新说。

　　公摊率多大算合理

　　公摊率指公摊面积除以建筑面积的百分比，关于公摊率多大算合理？王立新解释：“在北京、上海，有的楼五十多层一百多层，公摊率甚至达到40%。住宅的公摊面积根据设计、结构、层高、用途性质不同而异，因此国家没有规定上限和下限，如果市民购房时认为公摊面积计算有问题，可到银川市房地产测绘中心，或者拨打电话6899864咨询。”

　　什么样的房子公摊面积能小一些？“基本原则是，楼越高，公摊面积越大，房屋越小，公摊面积越大。”王立新说。他建议，想买公摊面积小的房子，首先要选多层住宅，6层以下，不带电梯。如果买商业网点和住宅合为一体的综合体，公摊面积也较大。

　　住宅楼公摊率参考

　　根据银川市住宅楼的特点和实践中的经验，王立新总结了银川市纯住宅楼公摊率的平均值，供市民参考。

　　■本报记者 杨晓佳

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