距离首个自住房项目入市7个月之后，自住型商品房对北京房价的影响已是不言而喻。截至昨日，北京已经开始申购或进入之后流程的自住房项目已达到23个。北京商报记者近日走访了其中位于顺义、昌平等五个区的10个自住房项目，调查结果显示，有9个带跌了周边小区的房价，包括新房和二手房，降价幅度最高可达5000元/平方米。
推高成交量拉低市场价
自去年9月自住型商品房这个概念首次在北京土地交易市场上亮相后，这种满足夹心层消费者购房需求的新型商品房就因低廉的价格吸引着各界的目光。根据政策规定，本市自住房销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品房价格低30%左右的水平确定，在北京具有购房资格的家庭均可购买。
据多家中介统计数据显示，7月北京新建住宅合计签约套数创下近3个月来新高，但也正是在价格相对低廉的自住房大量成交的影响下，今年7月北京的纯商品房成交均价仅为24979元/平方米，环比下降6.8%，触及今年以来最低点，其中一般商品房网签量仅2855套，处于市场较低水平，而自住房成交量却维持稳步上涨，占除保障房外新房成交量的近四成。
此外，据中国城市住房价格288指数发布的北京7月二手房数据显示，虽然7月北京二手房成交量出现了连续3个月以来的首次回升，但价格指数较上月下降11.7点，环比跌幅较上月进一步扩大，为0.96%。“自住房项目入市初期，大家对于这种新型商品房最大的期待是能够满足夹心层购房需求，而平抑房价却并非主要目标，但随着入市项目越来越多，成交量越来越大，自住房对房价的影响正在加速释放。”链家地产市场部分析师张旭表示。
据此前各机构公布的数据显示，北京7月住房均价约为32700元/平方米，比今年5月最高均价33400元/平方米降低了700元/平方米左右，而此次调查中自住房周边商品房房价最小降幅也都在1000元/平方米以上，可见自住房拉低均价的作用还是相当明显的。
新房二手房“一个都不能少”
北京商报记者调查发现，受自住房影响，二手房市场首当其冲，房价大幅下跌。其中位于朝阳北路的金隅汇星苑自住房周边的房价跌幅最大，前后价差高达5000元/平方米左右。
“自从我们得知朝阳北路高井将建自住房之后，就感觉到二手房房主定价时放给中介、买房者的议价空间变大了，尤其是2月自住房开始申购之后，自住房周边的丽景馨居、天鹅湾两个二手房小区的房源成交均价一路分别从38000元/平方米、45000元/平方米下降至33000元/平方米和40000元/平方米。”负责该区域的房产中介公司链家地产、华中地产的房产经纪人员告诉记者。
此外，新建商品房楼盘受到周边自住房入市的影响也难被忽视。北京商报记者在走访位于大兴区孙村的自住房项目首创悦都汇时发现，5月开始网申、7月开盘至今已全部售完的该项目，至今仍对其西北侧的首地浣溪谷新房项目的售价产生着影响。“周边自住房确定申购时间的消息公布后，售楼团队增加的竞争压力超越了预期，最终，公司决定将5月开售的二期住宅售价下调至了2.05万元/平方米，后来随着自住房申购、摇号等程序的进行，售楼任务仍然一直完不成，因此从上周起，首地浣溪谷还增加了‘机场员工内部价折扣活动’，即购房者只要愿意购买开发商制定户住宅，可享受1.8万-1.9万元/平方米的优惠价，至此，购房者的热情才算是被我们吸引回来了一些。”小刘无奈地告诉北京商报记者。
作用持续还待政策继续“给力”
“调低房价”、“分流需求”是北京商报记者在调查过程当中听到最多的词。“自住房确定了入市区位后，周边房价相近的商品房销售肯定会承受压力，对它们产生客户分流，这种影响是不可忽视的。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强进一步解释称，自住房的入市除了影响刚性需求楼盘的销售外，甚至还会适度平抑周边中高端楼盘、二手房市场价格。
不过，也有业内人士提出，毕竟北京楼市中的自住房体量小，满足需求少，自住房对于周边楼盘价格的影响只是一时的，长久来看，只要配套相对完善、交通相对方便，自住房周边普通商品房的价格还是会维持在较高水平的。对此，陈国强认为，自住房对北京房价长期的影响还需看整体，也决定于政策未来的走势。“北京今年大概已经完成一半自住房建设计划了，到目前来看自住商品房对周边房价造成的影响已经非常明显了，但是这批项目建完后，这股影响力再能持续多久就不可预测了，关键还要看国家、地方政府制定的自住房政策是长期的还是短期的，如果是长期的，那这批自住商品房建完后市场上仍然会有其他的项目接棒，这样的话，自住房对周边商品房房价，甚至是北京整体房价的影响都会持续下去，甚至会成为未来政府侧面调控房价的主要手段之一。 ”陈国强表示。
北京商报记者 蒋梦惟 实习记者 郑蕊 肖鹏 郭少丹
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