在北京市场，别墅是稀缺资源。然而目前北京低容积率的产品供应较少，因此北京目前在售的别墅类产品还是以存量市场为主，价格只能是越来越贵。从居住的角度来讲，别墅的环境、密度都是明显优于城市公寓的，因此别墅的市场只能是越来越好，不会受到政策或者另外宏观市场太大波动的影响。
随着日益增长的社会财富及富人群体的扩大，市场对于别墅产品的需求还将持续上升。但由于供应的减少，供需落差放大，别墅产品的价格将保持稳中有升的格局。据数据显示，2014年北京市千万级以上别墅成交均价较2013年1-7月同比上涨27.83%，7月单月成交均价同比增长21.82%。
2014北京别墅市场进入去存量阶段
随着低密度土地供应的封口，北京别墅供应仅靠老项目支撑，市场提前进入“去存量化”阶段，而能够提供高居住品质的别墅社区，更是一房难求。
根据CRIC提供的数据，2014上半年北京共有92个别墅项目有成交记录，共成交别墅965套，成交总面积达到309664平米。按照这一成交速度，现有别墅供应仅够市场消化一年半。
从未来房地产市场调控趋势来看，别墅供应从严从紧的趋势难有放松迹象。根据年度供地计划，2014年北京市将有40%的住宅用地用于建设保障房，而在另外60%用于建设商品房的供地中，将有一半用来建设自住型商品房。这意味着仅有30%土地用于商品住宅，而最后落在别墅用地上的分量更是屈指可数。
北京东部发展带上复合中心——顺义新城
顺义新城位于北京市中心城东北方向，距首都国际机场8公里，距东直门32公里，拥有便利、发达的交通网络。区内有奥运大道与京承高速公路相联系，由北京市区至顺义新城仅需20分钟车程，京承铁路贯穿全境，南下顺平快速路和机场高速，未来轻轨将贯通顺义新城。顺义新城紧密结合顺义区的城市功能定位，依托首都航空港的优势，以2008奥运会水上场馆建设为契机，由水与绿色、运动休闲、国际、商务交往共同建构而成，充分展示了城市内涵，并引导发展以金融、文化创意、商务服务、休闲娱乐等产业为主的现代服务业，将顺义新城建设成为一座城市、居民、自然和谐共生，充满活力与魅力的国际化新城。在北京发展规划力图打造多中心城市格局的背景下，顺义新城必将建设成为北京东部发展带上一个有特色的复合中心，成为东部新发展带上的综合节点。
鲁能地产，深耕京城22年。2002年，带着对首都人居的深度思考，在国家大发展战略的蓝图下，擎60亿之力，成为顺义新城一级开发商。着眼于新城的国际化价值未来，以独有的洞察力与雄心伟略，择址顺义新城核心地段，打造区域内唯一CBD价值居住形态。鲁能地产始终坚持“别墅生活缔造专家”的品牌建设理念，全力打造高端地产项目——鲁能7号别墅。
新城主场下的“鲁能7号别墅”占尽天时地理
别墅市场真正稀缺的不是产品的细节，更多还是社区成熟度、社区氛围和别墅区大量的业主入住以后形成的共同文化圈和价值观的认同。在这些方面，鲁能7号别墅在北京别墅市场是独一无二的，北京的市场有的是高端产品，但是真正形成醇熟豪宅社区氛围的则十分稀缺,鲁能7号别墅从项目体量和成熟度来讲，都营造出真正洋溢着的生活氛围，这也是吸引众多买房人和业内人士关注的地方。
毋庸置疑，顺义新城正逐步建设成为以复合中心为模式的新产业集群和生态型宜居城市中心区。在鲁能7号别墅的辐射作用及高端产业基地的带动下，区域配套逐步升级：从北京乡村高尔夫俱乐部、北京高尔夫俱乐部、乔波室内滑雪馆、北京乡村赛马场、怡生园国际会议中心、奥运水上公园、国际冰球馆、到国际体育馆等众多高端配套一应俱全。
2014年，鲁能产品线全线升级，占尽顺义新城天时地利之势的鲁能七号别墅即将携300—450平米纯法式别墅耀世开年，联袂优山美地与格拉斯小镇正式启动“鲁能别墅年”。
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