房地产行业的投机比例到底有多大，此前一直很难统计，有关部门给出的数据也饱受争议。
中国建筑(601668,股吧)材料流通协会最近推出了量化房地产“刚性需求”指数，即全国建材家居景气指数(BHI)。而最新的BHI数据表明，去年年底新购买的商品房有相当大的比例是投资需求。
“若以4月BHI解读4个月前的房地产，将得出非常可怕的结论。” 中国建筑材料流通协会副会长秦占学告诉《第一财经日报》，去年12月全国商品房销售面积为18510万平方米，而11月份只有8834万平方米，环比增长209.5%，但今年4月BHI中的购买力指数只增加48.3%，“由此可见去年年底购买的商品房大多数都没有装修使用，而更多的是'投资需求’。”
据秦占学介绍，建材家居业的表现要滞后于房地产的表现约3～4个月，排除去年12月份商品房销售面积中的期房，大体上能够反映市场中的“刚性需求”，也就是可以间接反映出“投资需求”。
上个月，根据央行营业管理部公布的2010年第一季度对北京市城镇居民购房状况进行的调查，投资性购房居民占比达到23.1%。
这个数据公布后，市场普遍认为，投资性购房远不止23.1%。房地产中介机构北京中原地产三级市场研究部随后公布的调查数据显示，今年3月份购房者中，投资比例首次达到了41.2%，超过了去年市场最火爆的11～12月份。
但是如果按照BHI指数，购房者中的投资需求，可能比北京中原地产发布的还要多。
今年3月份，中国建筑材料流通协会推出了中国首个反映建材家居业市场走向的宏观经济指数BHI。BHI是根据全国各典型建材家居市场的统计数据编制，由建材家居市场人气指数、购买力指数、销售能力指数、就业率指数后加权而成。
“买了房以后肯定要装修，BHI反映了全国主要建材家居卖场的景气度。”秦占学解释说。
中国建筑材料流通协会将3月份定为首期指数100,4月份指数为112.7,环比增长12.7%。“这表明我国居民购买和改善住房的'刚性需求’在增加，当然，BHI 4月份的大幅增长也有一季度非装修季节结束的因素。”中国建筑材料流通协会会长孟国强告诉本报。
虽然4月份BHI在上升，但构成BHI其中之一的建材家居“人气指数”却是环比下降28.38%。
这说明房地产新政对下游行业的需求冲击，在建材家具行业已经迅速显现出来。根据最新的统计数据，除去政策性房，北京商品房在新政出台后的一个月内，仅成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度达到了53.3%。
“人气指数是一个先行指数，它的下降意味着5月BHI增幅减少甚至出现下滑。”孟国强说，“从目前房地产调控政策来看，这种可能性极大。”
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