经历过上半年的降价潮、年中的“解限”风波，传统旺季“金九银十”已近在眼前。

潘火“三个楼盘一台戏” 东吴镇现“4字头”

如果把范围缩小到市六区，则9月有10个项目入市，9盘为住宅。这其中，鄞州区预计有6个住宅项目入市，位于潘火的龙湖名景台主推106-161平米，项目与同为预计九月开盘的清华世界城仅隔一道河流，项目以北直线距离不到1公里处，即是上半年引领了甬城降价潮、9月即将开盘三期的奥克斯盛世缔壹城。目前，盛世缔壹城备案价格为12000-13000元/平米。

潘火片区的这三个楼盘无论是新开亦或是加推，主打户型都覆盖了刚需面积段，以龙湖名景台面积段最大，奥克斯盛世缔壹城三期主推户型为83-118平米，清华世界城则推90-150平米住宅。

鄞州东南的“三个楼盘一台戏”或许是9月一大看点，城西城南则相对低调许多。地铁开通前期红利过后，高桥板块9月仅有1盘加推——恒威国际城主推90-130平米面积段房源，据搜房网记者现场实测，距离地铁1号线步行约20分钟，近期备案房源均价约8000元/平米。

近东钱湖板块的中海阳光玫瑰园，其宣传格调则因渗入了生态宜居的概念而显得独树一帜，项目毗邻东钱湖，主打105-190平米“花园系列产品”。

值得一提的是，在雅戈尔打出“刚需豪宅”名号的鄞州东吴镇，又有一个楼盘以鄞州前所未有的低价亮相。东澜湾预计9月6日开盘，号称4800元/平米起，再度挑战鄞州区价格底线。此前，雅戈尔新东城成交价格在6000-8000元/平米区间内浮动。

镇海北仑缺席“金九” 江东改善双盘入市

与预计7盘入市的鄞州区相比，同样属于刚需买房大区的镇海、北仑却在9月交了“白卷”，区域内没有项目预计在9月开盘或加推。

老三区中，海曙区依然低调，但江东、江北却各自有项目入市。其中，江东2个改善纯新盘预计9月开盘，万科江东府主推135平米、185平米户型，中海寰宇天下则以100-140平米面积段为主打，面积段重合度较小。从地段来看，江东府所在的戎家2号地块位于甬江东，距离三江口更近，“仅1.5公里”；中海寰宇天下所在的江东宁丰菜场地块则更接近奉化江和鄞州长丰板块。

此外，江北洪塘板块迎来久违的住宅项目，颐和名郡为颐和名苑三期产品，由8栋11-17层高层住宅组成，主力户型为90-120平米。

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