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任志强:我不认为房地产市场在萎缩

https://m.biud.com.cn 2014年08月28日10:06 家居装修知识网  

  关系匪浅的地产大佬任志强与潘石屹再次聚首长沙,潘石屹笑称“我是来给任总捧场的”。谈及房地产,任志强并不认为现在市场在萎缩。

  8月27日下午14点,“首届CENTER财智峰会暨华远国际中心产品发布会”在长沙世纪金源大酒店举行,因敢于说话而被称为“任大炮”的任志强首先发言,分享了7月份的一系列经济数据和上半年全国房地产开发和销售情况。

  “从土地购置情况来看,到现在为止仍然是负数。今年上半年,国家整体的土地供应总量也是负数,大概将近7万公顷,而其中与开发商有关系的不到2万公顷,仍然是负增长。房地产土地开发的负增长指标,实际上影响一年以后的供应情况。”任志强认为,2012年的土地和2011年的土地负增长,最终导致了房价的问题,而2013年的土地增长在后期进入了正增长。

  任志强分析称,从今年的情况看,按照现在计算少了将近3000亿元的销售额,将近4千万平方米的销售,“它对一个全年超过13亿平方米的房地产行业来说不是一个小的问题,去年大概有13.1亿平方米的总量,如果减去4千万平方米,我不认为是市场的总量萎缩了。”

  因为,从去年9月份以后,开始有大量的社会保障性住房入市,一部分是通过商品房入市的,另外一部分约60%以上是保障性住房入市的,增加了市场供应量的同时,减少了市场需求。所以,今年的市场改善性住房需求超过了去年。但是,在商品房开发销售商是负数。也就是说,一部分低价的保障性住房挤掉了一部分市场需求,而导致商品房市场的供求关系愈加恶化。

  下半年从销售面积上来说,如果开发商因资金紧张而迅速降价,有可能会形成今年消费总量和去年消费总量相差不大,仍然是12亿平方米以上,或者接近13亿平方米,如果开发商不用降价的方式获取资金回笼,那就会出现大量的兼并收购。那么,影响最大的实际上是1万亿信贷所支撑的棚户区改造。这两项如果持续增加的话,到时候的结果就是大量的库存,对市场的影响会越来越大。

  “我们相信,中国政府不会让GDP迅速掉下来,如果最私心的说,作为开发商希望看到GDP下滑,因为下滑的厉害地方政府采取的措施力度更大。其实,最难受的是开发商,一方面看不到市场的投资增加;另外一方面如果要增加投资,这是对他们最不利的投资,是政府用行政手段增加的投资。”

  任志强说,与其花政府补贴的钱去盖一堆房子,有可能是一堆烂房子,这些房子也许二三十年之后就要拆掉,拆了建,建了拆,要不断地投资,我们不希望看到这种噱头,希望未来中央政府采取更好的办法,让中国经济在改革中不断地调整。

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