就在楼市步入调整期时，豪宅市场的升温似乎出乎人们的意料。在过去的一段时间内，北京豪宅市场出现了强于大势的局面。相关机构统计显示，鸿坤花语墅、建国五号、西单上国阙、红玺台、北河沿甲柒拾柒号、广渠金茂府等10万元/平方米以上的顶级豪宅均出现了成交，甚至有豪宅项目出现了未开先热的现象。

　　亚奥板块 陷豪宅暗战

　　事实上，集中了多家豪宅产品的亚奥板块近期正在上演一场区域豪宅的“暗战”。统计显示，近期亚奥板块三个项目开盘，均实现数亿热销。除了招商臻园上半年销售27亿元外，8月3日推出最后一栋楼王的亚奥·金茂悦，开盘即销售3亿元。加上区域内亚奥万和四季、天润福熙大道、紫御华府等在售或即将开盘的高端项目，亚奥板块或将陷入豪宅混战。

　　业内人士分析，近20年来，凭借着举办1990年亚运会和2008年奥运会两大体育盛事的举行，亚奥板块在教育、交通、商业、医疗等区域配套和生态环境方面都发生了巨大变化，品牌房企竞相涌入，区域房价不断走高，成为了北京高端人群的聚集地。据统计，亚奥板块现有的正在开发与售卖的项目已达十余个，与北京其他区域滞销的情况不同，亚奥近期一直成交活跃、热销频现。

　　豪宅未开先热凭什么？

　　预计9月中旬开盘的亚奥万和四季，8月初就已经开始“排队”了。这个信息是《广厦时代》编辑部从近来“托买“的人群中获得的。尽管我们并没有大家想象的那么”神通“，在目前冷峻的市场环境下，豪宅未开先热的现象，非常值得探究。

　　据了解，亚奥万和四季在北五环奥林匹克森林公园北园向东的顾家庄桥边，该项目共200多套房源。户型面积在115-240平方米。其中，140平方米三居的客厅面宽达4.4米，主卧面宽达4.25米，而亚奥此前的畅销户型面宽为3.48-3.88米。除此之外，万和四季的层高均为3.1米，而亚奥一般住宅都为2.8米。

　　据悉该项目的精装样板间已正式开放，被赞最多的是精装细节的处理。诸如主卧的隐藏式壁纸门，关上门后与墙面自然融为一体；特意在厨房设置的空调出风口，解决了夏天做饭的问题；单独设计的洗衣房和冰箱空间，解决了家庭装修的两个难题；餐厅专门设计的壁龛，实用度和美观度都很高，而且其他项目从未有过。

　　另外我们了解到一个亚奥万和四季未开先热的一个重要原因是价格。尽管目前没有明确公开，据说是一个相当有市场竞争力的定价。

　　豪宅市场供应量加大

　　今年，北京住建部门放松了对高端项目预售价格的管控，去年末因定价过高而无法上市的项目开始陆续获得预售许可，本应在去年供应市场的公寓豪宅被推移至今年，再加上按开发周期本应在今年上市的高端项目，二者叠加，推升今年公寓豪宅市场供应处于空前高位。据亚豪机构统计，今年前7个月公寓豪宅市场累计提供1696套房源，与去年同期相比增加了20%。

　　北京楼市已经逐渐进入到更新换代的时候，目前市场上对舒适改善性需求的量还是相当大。与此同时，高端项目的热销与供应增加也不无关联。

　　据了解，与亚奥万和四季相似，华润万橡府、广渠金茂府、红玺台等多家高端项目近期均有加推计划。此外，中赫万柳书院、泛海国际居住区等豪宅项目今年底前全准备入市。

　　“豪宅市场的竞争明年会更加突出，从全北京范围内来看，除了传统的豪宅板块外，融创农展地块、东坝地块、西局地块、中粮孙河地块、以及亦庄地块均有成为豪宅板块的潜力。而且这些区域今年将有一批在单价在10万元/平方米左右的项目均将入市，在给市场带来更多选择的同时，也令豪宅市场尤其是同区域的市场的竞争陷入白热化。”一位长期代理豪宅的代理公司负责人表示。

　　文/方博

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