作为全球最大的住宅开发商，万科不仅仅是行业龙头老大，更是行业“先锋”人物。万科做商业地产并不是传统意义上的商业地产，而是从“城市配套运营商”的角度来将住宅项目和商业项目紧密结合在一起，为客户营造‘好房子，好服务，好邻居’的生活环境。

  城市配套服务商构造的商业服务

  2013年万科集团提出做“城市配套服务商”，相继推出社区商业、生活广场和城市综合体三条产品线。在2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会上，万科副总裁、北京万科总经理毛大庆解释所谓的配套，是给人(消费者)、社区、城市提供的公共服务，同时更是给某个区域提供的一个配套型的内容和产品。这便是万科的全新社区商业模式。

  “万科发展非住宅类业务的出发点，首先是为了更好地做住宅，为客户营造‘好房子，好服务，好邻居’的生活环境。目前，万科商用物业的业态包括社区商业，区域中心型商业综合体，以及一些酒店、服务式公寓和写字楼。”毛大庆表示。

  位于昌平的金隅•万科广场，是一座15万平方米的购物中心型社区商业，是万科系商用物业首次亮相京城。相比纯粹的商业地产，万科将高端住宅项目和商业项目紧密结合的全新经营模式赢得了更多的市场关注。

  记者获悉，金隅·万科广场非常成功，2013年12月24日正式营业当日，客流就突破14.2万人，营业收入也超过616.5万元。这两项数据不仅创下金隅万科生活广场试营业以来的纪录，也刷新了昌平城区零售商业的单日客流和营业收入的新纪录。金隅·万科广场的成功，吸引了大众对中粮万科半岛广场的关注，也为中粮万科半岛广场的开业打下基础。

  天时地利人和之际，半岛广场亮相之时

  预计将于2015年3月开业的中粮万科半岛广场正是毛大庆所说“给(消费者)、社区、城市提供的公共服务，同时更是给区域提供的一个配套型的内容和产品”。

  自从2010年万科进入长阳之后，把这片不毛之地打造成了“一生之城”，万科为长阳半岛这个超级大盘配备了一条龙教育，从去年开学的北京四幼、北京小学到今年9月份即将迎来第一批学子北京四中长阳新校区，万科为业主考虑的非常“周到”。

  除了上述教育配套，在长阳半岛也可以看到万科的标配“第五食堂”、“幸福街市”、“华润超市”。“但是你到那里你就会发现，那里就是少一个大型商业综合体”，毛大庆接受媒体群访时曾这样形容中粮万科半岛广场的应运而生。

  对，这里就是少一个大型商业综合体。随着入住的业主越来越多，对半岛广场的期待也越来越迫切。一位2010年购买了长阳半岛的业主对记者表示：“我已经在长阳住了快两年了，每次看电影都要去大兴，到了周末也没有好餐馆可以请朋友吃饭，我等funmix等快5年了，终于要开业了。”

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