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萧山迎来全年最大土地供应

https://m.biud.com.cn 2014年08月28日14:21 家居装修知识网  

  昨天,萧山南部卧城16号宅地竞拍,这是继7月22日浦阳7宗宅地出让后,萧山土地再次挂牌。竞拍现场,仅一家公司报名,北京房企北京北辰加价10万元,夺得地块,折合楼面价4468元/平方米,萧山土地市场沉寂许久,终于又迎来一家外来房企进驻。

  据悉,8月萧山又挂出11宗地块出让公告。据萧山区招标投标信息管理网显示,这11宗地块总出让面积23.7万平方米(约合355亩),总建筑面积37.2万平方米,起始总价约11亿元。这些土地将于九月集中竞拍。这是萧山今年以来最大的土地入市量。

  限购放开,成交量未见起色的萧山楼市,此时低价拿地是否为好时机?

  浦阳、所前9宗地块

  一家开发商有意低价全部拿下

  此次挂出的11宗地块中7宗为纯住宅用地,4宗为商住用地,分别位于浦阳、所前镇以及大江东板块。这些地块楼面价普遍在3200元/平方米左右,最高4580元/平方米。

  从地理位置看,11宗地块都不位于萧山区域中心。所前镇位于萧山南部,北邻萧山城区,西靠临浦镇,南连进化镇,北距萧山市区9公里,是萧山的重要茶果产区,素有“茶果之乡”的美誉;浦阳镇位于萧山区南端,距萧山市区23公里;大江东是萧山最近热门的板块,大江东新城位于萧山区东北部的沿钱塘江区域。

  萧政储出【2014】29-33、35号地块都在所前镇,均为住宅用地,总出让面积15.6万平方米,总起价约8.7亿元,9月10日竞拍。区域仅天乐云都在售,独栋别墅均价16500元/平方米,公寓均价7300元/平方米。

  “这6宗地块,单宗土地面积小,合并起来的总体量相当于一个项目,我听说地块旁边的天乐云都开发商有意向拿走。”一业内人士说。猜测并非空穴来风,天乐云都母公司云都控股相关负责人告诉记者,他们有意向拿这6宗地块。

  “这几块地在我们项目边上,拿下后项目可以连着做。另外,我们在浦阳正在开发美浓小镇,浦阳出让的三块宅地离我们项目很近,我们也打算参加竞拍。”萧政储出【2014】24号、25号、26号地块位于浦阳镇桃北新村,总出让面积仅4.9万平方米,总起价约1.8亿元,将在9月12日进行拍卖。据了解,云都美浓小镇可售200多套房源,目前公寓均价6500元/平方米,排屋均价14000~15000元/平方米。

  不过,这位负责人表示,如果当天土地竞拍过于激烈,他们会选择放弃,“我们只愿意低价拿地。”

  大江东推出两宗商住用地

  或意在补足区域商业配套

  值得关注的是,大江东将在下个月推出两宗宅地。萧政储出【2014】36号地块是一宗含配套商业的住宅用地,该地块位于大江东新城闸北村,楼面起价仅800元/平方米。低楼面价背后有苛刻的前置条件:要建一定量的安置房,并无偿提供给河庄街道做公建配套用房等。

  38号地块位于江东新城,楼面价1818元/平方米。大江东板块农居点较多,在售空港国际、加州洋房以及新盘琅琴湾等,公寓均价7000~8000元/平方米之间。目前板块内购房者以瓜沥、靖江、党湾等地缘客户为主,周边大型配套缺乏。

  “这两块地有商业部分,这是考虑补足萧山东片(大江东)商业的缺失。从楼面起价来看,要比去年降两成左右。”板块内一位开发商仔细研究了出让地块情况,发现9月开盘的这两块地,商业比重较大,他认为,这是政府意在逐步补足板块商业缺失的短板。

  “大江东内仅有义蓬购物中心,年底英冠天地将开业,这点商业体量远不够板块需求。随着大江东产业集聚区的挂牌,大江东今后规划利好将不断,还要大量推地,商业配套肯定要跟上去的。”

  低价入手土地

  目前可能是个机会点

  “土地市场回暖,言之尚早。”汉嘉地产副总经理陈焕春认为,萧山大部分开发商手头项目存量不少,没有土地储备的需求,拿地热情不高,“跟去年同期没法比。”

  据统计,2013年萧山区共出让土地37宗,总出让金达218.96亿元,创最高纪录。成交高峰集中在去年下半年,特别是进入9月份以后,众多优质地块的密集出让,带来139.47亿元的土地收入,占全年土地成交额的63.7%。恒大、农工商、华润、滨江、万科、绿城、九龙仓等诸多房产大鳄纷纷进驻萧山。

  虽然行情远不如前,但还能看到市场一丝向上的苗头。据钱报购房宝(www.house178.com)统计,萧山近半个月来日均成交48套,比限购解除前(7月1日到7月20日)日均成交多了8套。上周,萧山7宗宅地竞拍,这是近4个月以来区域的首次宅地出让。

  当天,7宗地块全部被同一家公司杭州天乐景观房产买走,每宗地块加价10万元,总价19067万元,折合楼面价3933~5154元/平方米。

  “有开发商愿意参与拿地,说明市场信心逐渐回来了,下个月即将出让的11宗土地,多轮竞价可能性不大,应该是个低价入手的机会点。”一位萧山开发商判断。

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