■行业观察

    上周末，四大女明星齐齐降临东莞，邓丽欣助阵王洲湾，陈慧琳为万科金悦香树造势，钟欣桐长安万达献唱，香港TVB人气视后杨怡助力虎门万达营销中心开放场。从各大现场来看，人气爆棚，虽然烈日当头，但仍然阻挡不了粉丝们的热情。

    与此对比的是，上周（8月18日至24日）全市一手住宅总签约8.9万平方米，与前一周持平。眼下已进入8月底，但多个原计划于8月开盘或加推的项目还处于新品上市前的准备阶段。七八月是传统楼市淡季，受6月底新品签约带动淡季不淡，签约量虽未大幅增加，但楼市表现良好，业内预计，九十月是传统楼市旺季，新品蓄势待发、开发商蓄客充足，楼市成交或将出现新一轮抢房潮。

    新增住宅供应

    市场持续低迷

    记者从东莞建设网获悉，上周东莞共有4个商品房新增供应，其中住宅供应持续低迷，仅凤岗的保利百合花园一个项目有57套91—103平方米新品加推；其余3个项目皆是车库产品加推，分别是厚街万科金域国际、塘厦的中信观澜凯旋城以及道滘的新里城。预售证方面，有五个项目拿新增预售许可证，其中四个是洋房加推，分别是君汇半岛花园、风雅颂花园、居益凯景中央、钜隆碧水湾花园；而唯一纯新项目卓越商业广场则首推30—100平方米地铁商业。

    瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周东莞住宅共签约794套，面积约8.9万平方米，基本与前一周持平，但同比却下滑五成。临近“金九”，东莞楼市住宅成交依然表现平淡。瑞峰置业市场研究部研究员李玲玲分析认为，进入8月，东莞项目的营销活动主要集中在“金九”新品开盘前的市场预热及蓄客活动，新品开盘入市的项目寥寥无几，缺少新品的批量签约成交表现平稳。其次，楼市个盘支撑效果减弱，项目成交持续平淡，但成交套数在30套以上的个盘数明显加大，其中金达锦绣东方成交37套位居个盘排名之首。三是即将出台的东莞普通住房价格标准，导致购房者观望情绪渐浓，延迟签约增多。

    住宅均价再次

    回落“8千档”

    进入8月以来，东莞房价持续下滑，上周均价再次跌入“8千档”，约8723元/平方米，环比下滑4%。李玲玲介绍，主要是中低价位楼盘成交出众，住宅套数排名前10中均价不超过8000元/平方米的项目就占有6席，如金达锦绣东方6633元/平方米、中央公馆6191元/平方米、天御6459元/平方米等低价盘，在上周签约量明显加大，在一定程度上拉低整体均价。另外，东莞新政取消了价格的限制，再加上适逢“金九”营销旺季，优惠幅度有所加大，价格下滑在所难免。因缺少新品开盘集中签约，上周楼市个盘表现平淡，全市仅金达锦绣东方成交37套、恒大御湖成交34套、中惠香樟绿洲成交34套，这三个项目个盘成交超过30套。其中恒大御湖近两周都登上排行榜的前10名。李玲玲分析其淡市中畅销的原因一是项目位于东莞总部经济区核心，轻轨R2线蛤地站旁，地理和交通优势明显。二是恒大价格方面采取“首付6万起”的低首付策略降低客户置业门槛。该盘近期成交的产品优惠力度大，优惠折扣更是达到82折至85折之间，从近两个月成交对比来看，7月成交均价11670元/平方米，而近几周成交均在1.1万元/平方米以内。

    本版撰文：

    南方日报见习记者 叶永茵

    记者 郝金朋

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