历史总是惊人的相似。
　　当2010年的脚步悄然踏入5月，石榴正红，楼市更红，蓦然回首，却发现这一幕恍如2008年的5月重现。
　　2008年，美国次贷风暴与接踵而来的金融危机波及全球；2010年，欧洲债务危机阴霾弥漫，全球金融市场动荡不安。
　　2008年，股市盛极而衰，从牛气冲天呈自由落体式跌入大熊市；2010年，股市从年初曙光乍现、牛市渐起，到年中再度跌宕起伏、阴晴不定。
　　2008年，50年一遇的雪灾、汶川大地震不期而至，举国同殇；2010年，西南旱灾、玉树大地震接踵而来，中国国旗第二次为平民而降。
　　2008年，北京奥运会举世瞩目，成功落幕；2010年，上海世博会耀世登场，广州亚运会万众期待。
　　2008年，房地产经过多年疯狂拉升之后，政府出手调控房价；2010年，经历了2009年报复性反弹后到达历史新高，政府也随之出台了“新国十条”剑指投机。
　　2008年，一开年陶瓷行业形势大好，7月起形势却戏剧性地急转直下；2010年，开年后陶瓷行业同样一片欣欣向荣，但2010年下半年……？
　　种种迹象仿佛在冥冥之中警示，我们是否正在又一次回到2008年？2008年的惊心历程又是否正在暗示着2010年我们对陶业形势的估计过于乐观？
　　2010年初的时候，大家都在讨论今年的走势，面对2009年突如而来的小阳春，乐观兴奋的情绪普遍占了上风。整个行业都加快了战略扩张的步伐，扩大规模、提升产能、深挖渠道。然而笔者新年伊始就撰文指出，2010浓重迷雾之下，应该保持着谨慎乐观的态度。尤其在2010年走过了4个月之后再次审时度势，可以说陶业在歌舞升平、热火朝天的表象中隐忧依然深重。在政府对房地产大动干戈的背景下，危机也许就潜伏在建陶行业的背后。 “银行的摇钱树，GDP的顶梁柱”，虽然是民间戏言，却足以体现房地产业对国民经济无与伦比的强大影响力。牵一发而动全身，房地产市场与陶业更是一荣俱荣一损俱损，影响之直接不言而喻。
　　据2010年5月11日国家统计局发布的1—4月全国房地产市场运行情况，全国70个大中城市4月房价同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%，尤以海口、三亚的新房二手房涨幅为最。4月份当月，商品房销售面积8051万平方米，比3月当月减少155万平方米，其中住宅销售7249万平方米，减少180万平方米；商品房销售额4448亿元，比3月当月增加587亿元，其中住宅销售额3846亿元，增加553亿元。虽然对部分数据的准确性笔者表示怀疑，但仍可发现“新国十条”的效力正在发挥，政府与房地产商间博弈的激烈程度也可见一斑。
　　2008年次贷危机造成的恐慌，对中国来说，更多是前景不确定所带来的心理危机，而实质上对国内实体经济影响不大。然而，已经受过危机考验的中国政府，这次出台“新国十条”却是一场主动出击，房价惊人的报复性反弹已经创造历史新高，可以说房地产问题已经上升到政治高度，关系到国家安定、社会和谐。纵览当前房地产局势，中央政府、地方政府、房地产商间的博弈错综复杂，但在扑朔迷离之中，我们仍可厘清一些思路。
　　政府调控房地产市场的目的应当是坚决遏制部分城市房价过快上涨。政府采取的主要手段是打击房地产市场的投资、投机行为，让住宅回归到居住的功能。但住房对中国人来说永远都是最重要的资产之一，也就是说买房与投资是不可分离的。依笔者之见，要想以行政干预抑制房价且不再反弹，首先是必须通过各种税费调节，增加房屋空置的成本，让楼宇回归其使用功能。即使是投资、投机行为，也应该让房屋回到租赁市场，发挥居住功能，而不能听任其大面积囤积空置。其次是必须改变目前政府对土地房产一次性收益的政策，而让政府与投资者共同持续享有房地产的增值。
　　政府调控房地产市场的措施应当更具针对性与公平性。目前政府的调控手段主要是对以北京、上海、深圳、广州为代表的一二线城市影响较大，而对三四线城市及县级城市、乡镇等影响较小。在行政手段的强力打压下房地产市场趋冷，一方面确实打压了投机者的“嚣张气焰”，投资下挫，持币观望及套现增多，不少投资投机者转向其他投资领域，如黄金价格屡创历史新高。另一方面购房刚性需求被暂时压制，资金充裕者主动守候观望，而资金紧张者由于首付大幅上涨，购房计划不得不搁浅。可见政府一竿子打死的策略误伤了不少有住房需求的平民百姓。如何区别对待、公平处置仍是一个摆在政府面前亟待解决的难题。
　　调控后房地产市场走向预测：中国经济的发展尤其是地方经济，又离不开房地产产业的巨大拉力。政府一再声明打压的是过快上涨的房价和日趋疯狂的投机、投资行为，可见政府亦不愿看到房地产业总量下降、整体萎缩，故此房地产业的结构性调整迫在眉睫。因而一直发展得不温不火的保障性住房以及商业、办公楼宇有望成为新政之下房地产的新绿洲。国家统计局发布1-4月全国房地产市场运行数据也显示，2010年1到4月办公楼和商业营业用房分别增长106.2%和78.4%，而商品住宅销售额增长仅为51.5%。
　　尽管房地产业的整体局势尚不甚明朗，目前对陶瓷行业似乎还没有产生什么实质性影响，但考虑到其影响力的滞后性，陶瓷企业也应该未雨绸缪、适时而变，主动调整策略以应对未来市场。针对房地产市场受影响程度的区域差别及未来的结构性调整，陶瓷企业首先应放缓产能激进的步伐，产品结构应结合品牌定位，以保障性住房、商业及办公楼为主攻目标，发展中低价位产品和工程用砖。再者，陶瓷企业的渠道调整也是势在必行，不仅要夯实工装渠道，还需渠道下沉，重视未来潜力无限的三四线城市及乡镇市场。
　　政府打压房地产市场，建陶业必然是间接受害者，但以陶业一己之力也无法左右天下大势。因此，谋定而动，守正出奇，方可应对一切变化与风险。最后，诚愿历史不再重演，陶业的2010不要成为再一个2008！

相关知识

愿历史不再重演 陶瓷行业的2010不要成"2008"
业内人士：仿古砖 陶瓷行业的非典型舶来品
深度：别样命运 陶瓷行业的渠道之分公司模式
2012年影响陶瓷行业的大事
诺贝尔东鹏马可波罗 戏说陶瓷行业的三国鼎立
电子商务平台对陶瓷行业的发展更具推动力
佛山品牌故事：陶瓷行业的一颗璀璨明珠
谈谈陶瓷行业的私人定制
新明珠：谈谈陶瓷行业的私人定制
主编专栏|蒙辉：一个美籍台湾人和一股陶瓷行业的清流