澳大利亚政府对当地新房供应量一直有所控制，再加上移民家庭数量增加，当地房地产市场的刚性需求较为强劲。

　　澳大利亚购房门槛日渐降低 越来越多中国内地年轻买家出于投资考虑购置澳房产

　　近两年海外投资人群有日益年轻化的趋势，以往大多数以四五十岁的人群为主，他们主要是出于子女读书和海外发展的需求而购买房产，而现在因为澳大利亚购房门槛越来越低，三十多岁的年轻买家也越来越多，有不少是出于投资考虑的。

　　文/图：记者 刘丽琴（除注明外）

　　日前，一场名为“澳房盛宴”的澳大利亚房产推荐会在四季酒店举行，有六七十个澳大利亚的楼盘项目在现场推荐，而现场人气大旺也说明澳房产投资热度极高。

　　国内投资渠道狭窄催谷

　　有业内人士认为，在国内房产投资受到打压的情况下，境外房地产投资或成为未来的投资趋势。第一太平戴维斯中国董事长、投资及销售部主管刘德扬认为这主要可以归结为以下原因：第一，中国政府鼓励中国人民海外旅游，这会让更多的人在海外市场看到投资机遇；第二，中国人的储蓄率很高，这意味着中国人有足够的现金用于投资；第三，中国市场目前投资渠道有限，而且现有的投资渠道投资回报偏低。单从住宅市场来看，住宅的租金回报率通常在2%~3%，而银行贷款的利率高达6.9% ~7%，这之间存在很大的差距。

　　一直以来，海外房地产投资主要集中在住宅公寓。澳大利亚楼市之所以火热，是因为房产投资的门槛和购买成本相比过去降低了不少。

　　目前首付仅需10%左右

　　在澳大利亚投资公寓门槛约四五十万澳元，折合人民币约三百多万元，而目前澳大利亚首付只需10%左右，这意味着拿出30万元就可以买一套房子。

　　在澳大利亚买房，首付款先支付到第三方监管账户，房款的利息属于业主。在交房前的2～3个月内，买房人准备贷款材料办理贷款手续，海外人士可贷额度为房款总价的70%～80%，不过需向贷款机构支付评估费、检查费等。交房时，律师跟随验房，审核通过后，再交尾款，尾款可以是10%的现金和80%的贷款，贷款可通过租金还贷。比如在悉尼，一套房子的租金就可以还清月供。此外，在五年内可以只还利息不还本金，购房持有成本不算高。澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税为增值部分的50%，一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租，则需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%～7%。

　　风险

　　第四季度大批新房上市

　　澳法律规定，当地人（公民和绿卡持有者）、留学生和普通外籍人士买房的制度是不同的。不持有澳大利亚PR或CITIZEN（公民）身份的人士，都属于海外投资人士，只能购买一手物业。通常持有163签证的人士，每个家庭只能购买一套，而且此物业不能出租，只能自住。在163签证到期时，房子必须出售，否则将会被政府罚款，严重的还将追究刑事责任。据加成移民总经理晏承志介绍，根据澳主要发展商的报告，今年第四季度将会有大批新房上市，供应量增幅惊人，因此买房需谨慎考虑。

相关知识

手握30万就能投资澳洲房产 目前首付仅需10%左右
首付仅需10万起！大兴区域低价楼盘盘点
首付仅需5万 海口倚能·美林湾震撼来袭！
北京城建·北京密码即将封顶 首付仅需18万
荣盛白鹭岛现推出1成首付房源 首付仅需6万即可
“国匠”北京城建又一钜作 首付仅需18万！
大兴区首付10万起低价楼盘盘点
首付12万起东亚朗悦居 无忧购房助您圆北京有房梦
投资百元就能获10%收益? 网上团购信托产品不可靠
投资百元就能获10%收益 网上团购信托产品不可靠