搜房网讯 “金九银十”是房地产的传统旺季，去年9月北京共有26个盘，涨价入市，而今年共有39盘，打折低价入市，形成了鲜明对比。一些价格坚挺的楼盘开始陆续降低身段，迎接传统的“金九银十”。

北京近期的房地产市场陷入冰火两重天的境地：一边是多个“日光盘”的热销，一边则是多个项目价格的大幅跳水。

近期，北京市场包括鑫苑鑫都汇、琨御府、合生世界村、亦庄金茂悦等13个项目均是“热销”。其中，鑫苑鑫都汇项目开盘仅1小时，销售额超3亿元；琨御府项目推出225套房源，开盘5个小时认购率达到95%，当天认购金额达24亿元；合生世界村开盘2小时即售罄，销售额达5.5亿元；亦庄金茂悦项目五期加推当日宣传称在1个小时内便实现去化率超过8成。

“热销”、“日光”似乎暗示市场已经开始回暖。然而在价格上，开发商的价格却在争相往下走以此来吸引购房者。如东亚新华太湖印象降三成，东亚五环国际两个月单价下调高达6000元，京投银泰西华府推出10套优惠房源，降幅超过28%；而位于昌平的京投银泰公园悦府也在搜房打出了7万抵12万的巨额优惠。

由住总万科橙带动的一波平价走量引发了市场的强烈关注，此次京投银泰•公园悦府即将入市的消息也引发了市场的关注。京投银泰•公园悦府首期房源主力户型89-92平米两居，114平米三居，对于刚需与改善用户而言都将是一次置业机会。京投银泰•公园悦府项目总建筑面积约60万平米，作为北京全新轨道物业综合体，地铁上盖的建筑形态，未来将形成无缝连接的“一站式”生活体验。同时，以“国际级综合体”规划理念为标准，精心打造住宅、商业、园林、多阶段教育配套以及优质写字楼在内的多元化产品体系。

一边是“日光盘”、“秒光盘”，呈现楼市回暖迹象；另一边是“优惠房”、“七折房”、“首付分期”等系列优惠活动，开发商的降价走量。现阶段的楼市让人难以捉摸，市场能否整体回暖，仍然等待市场验证。

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