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番禺二手房:大盘名盘降幅达两成

https://m.biud.com.cn 2014年08月29日16:51 家居装修知识网  

  番禺楼龄较短的二手房加上各种税费和佣金,价格往往高过在售的一手房

  文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

  番禺信业尚誉推售新货,带装修均价1.4万元/平方米,该区域还不少推售针对年轻买家的公寓,特惠价格低于1.1万元,让二手房产经纪大呼“惨上加惨”,主要原因是近半年番禺二手住宅交易量不断下滑,而新货继续走低价路线,导致二手买家大量流失。

  业内人士介绍,与萝岗、南沙、增城等外围区域的二手市场相比,番禺的二手楼市具有盘源多、配套成熟、离市中心近等优势,原本也是二手交易量的大户,但受一手住宅促销影响,二手盘源已降价成风,哪怕是星河湾、祈福新村、丽江花园、自在城市花园等名盘大盘,也都纷纷出现了降价15%左右才有成交的现象。

  现象1

  不少店铺零成交

  8月21日,满堂红地产经纪阿威发微信大吐苦水:“神啊,求求你赐我一张单吧,已经快一个月没开单了!”记者致电询问,所在的沙湾分店,7月份没有成交一个买卖单,而在8月成交了两个租单,买卖单至今为零。不少经纪表示,这样的情况一点都不奇怪,就算是祈福新村,一样出现零成交的状况。

  番禺二手住宅成交的惨淡,也可以从成交数据得到印证。阳光家缘数据显示,7月份成交量6.71万平方米,6月份9.87万平方米,若以套数来计算,这两个月的成交量为661套、961套。与一手住宅的成交量相比,则显得更加难看,7月份一手住宅成交量为11.52万平方米,6月份为19.39万平方米。对比之下,二手住宅的成交量只是一手的58%、51%。

  而在整体大市向上的年份,二手成交量往往可现与一手成交量平起平坐,甚至还要高,满堂红市场研究部刘镜棠表示,二手地铺出现零成交的情况,与整体市场低迷有很大关系,也和很多经纪转向一二手联动、以销售一手房为主业务有关。

  现象2

  降价幅度达两成

  市道好的时候,知名社区的中小户型单位放盘一周,一般都能成交,但现在不少放盘三五个月也无法成交,中原地产祈福新村分行高级营业经理李丹丹介绍,祈福新村自住型的业主一般心态比较强硬,宁可转租也不愿意降价出售,但这个小区也有很多投资型业主,担心后市继续走弱,加紧出售手中的二手房,甚至不惜降价10%或更多。两个多月前,该社区有一业主出售60平方米的小单位,放盘价90万元,约1.5万元/平方米,“这种小单位以往是属于短时间可清仓的笋盘,但业主已降到80万元,还是没有人接手。”据介绍,该分行所处的钟村二手板块,近半年来二手成交价格下降现象比较明显,降幅在10-20%。

  刘镜棠也表示,从满堂红成交数据来看,番禺二手房降价明显,“市桥沙湾板块跌势最为明显,主要盘源有广州亚运城、祈福水城、华景新城等,今年年初二手成交均价约13240元/平方米,近期约10359元,跌幅约27.8%;钟村-南村板块年初时成交均价约16977元,近期约15936元,每平方米降价1041元,降幅约6%。”

  而星河湾等定位较高的物业近期也出现降价成交现象,中原地产星河湾营业经理曾庆伟介绍,近期成交一套电梯低层的141平方米的三房两厅,南北朝向设计,楼龄10年左右,原来放盘价350万元,最终成交价降到300万元,降幅约14.3%。刘镜棠说,满堂红近期成交了两套单位,其中一套是303平方米的大户型,业主希望以800万元成交,最终成交价666万元,降幅为16.8%。

  原因分析

  双重夹击:限购与一手抢客

  番禺二手房降价成风,根本原因在于需求减少,这与限购政策有很大关系,满堂红市场研究部高级经理周峰认为,“穗六条”的限购令将非广州户籍人士的购房门槛提高了很多,要求他们缴纳社保的期限从1年延长到3年,就导致很多需求被阻,在满堂红成交的非广州户籍买家占了六七成,番禺也是非广州户籍人口最为集中的区域之一,限购导致二手需求锐减五六成。

  此外,众多一手盘源降价促销,分流了不少原本打算在二手市场入市的买家。合富房地产经济研究院院长龙斌表示,外围新盘低价或实质性让利,对二手楼市产生较大冲击,分流了不少“刚需”买家,在萝岗表现如此,在番禺也是一样。以亚运城为例,山海湾组团清货价格9800-12500元/平方米,而该盘媒体村的单位,即便以当初入市的价格甩卖,价格在1.2-1.3万元,但物业房产证未满5年,再加上中介佣金等,它的二手价达到1.5万元,与促销的山海湾价格相比显然没有优势。再如祈福新村附近也有不少一手楼盘在售,其中有年轻买家喜欢的LOFT公寓,促销价1.1-1.2万元,比祈福新村较新组团1.5-1.8万元的二手售价也便宜不少,就连祈福新村也有推一手特价单位,最低1.4万元。相对来说,价格更实惠的一手新房自然更受欢迎,二手买家转向一手市场就在情理之中了。

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