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9月1日起西安全面取消限购 引发业内热议

https://m.biud.com.cn 2014年08月31日09:06 家居装修知识网  

  8月28日下午,西安市宣布:自2014年9月1日起,凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的,不再申报户籍和原有住房情况。至此,西安长达三年多的限购政策将全面取消。记者第一时间采访了多位业内人士。

  白海燕北京金网络房地产经纪有限公司总经理

  对于西安市场,限购从年初开始已经是可有可无,在市场上没有起到它所承担的做用。从去年开始到现在,投资客开始大量撤离,开始抛售手上的房产资源,而限购的主要任务就是限制投资、投机性需求,所以失去应用功能的限购政策摆在这里已经毫无意义,取不取消也都不会起太大波澜。

  严平峰 西安三迪房地产开发有限公司总经理

  放松限购是情理之中,预料之内的事情,西安原本就是后知后觉,从多数城市放松限购的情况来看,作用不回太大,最起码短期内不会有明显的增幅。但会对整个市场的信心是一个提升,大家可能会有一个好的盼头。

  弋丁卫 陕西联商合元商业地产顾问有限公司总经理

  对限购的全部放松,可以肯定这是一个积极的市场信号。无论出于哪一方面考虑,后市都会有一个好的反应,刚需或许反应不会太大,但对改善型的大面积和豪宅项目,一定会打一针狠狠的强心剂。可以说,限购的放松是对改善型需求进行开闸放水。

  王圣学 陕西省房地产研究会会长

  限购虽然姗姗来迟,但整个市场还是热烈欢迎。我们希望政策的放松,但也不对放松限购抱有过高期望,原因有三个,首先,西安的房地产市场相当稳定;其次,西安需求不旺盛,存量过高;最后,限购放松了,限贷“紧箍”仍在,不能很好的释放刚性需求,所以我们也要呼吁银行对房贷这块给一定优惠政策。

  张裕鹏 戴德梁行西安公司总经理

  张裕鹏认为,限购取消为投资型购买者提供了便利。整体市场氛围的改善,还需从经济及限贷入手。开发商可通过对盈利模式、产品营销、开发模式以及海外拓展来调整战略抢占市场先机。

  屈养斌 陕西省房地产研究会副秘书长、蓝郡国际总经理

  近一年多来,限购政策对西安楼市的影响,其实已经没有最开始那样明显。

  因为目前楼市最主要的障碍,已不是限购问题,而在于供求关系的影响。西安房地产今后要长足发展,在于这个城市对外的吸引力有多大,以及最终净人口的持续导入。像北上广等一线城市楼市的繁荣,就与净人口的增长是有很大关系的。

  此外,在房地产繁荣的背后,还有一个最核心问题就是,新进城市的居民能否享受对等的医疗、教育、交通等资源配套。而目前西安房地产市场所遇到的瓶颈之一,正是居民现在所享有的城市福利及配套,和房地产发展速度不匹配的问题。

  因此,我认为现在全面取消限购,只是对信心的一种提振,短期内可能会有利好,但长期来看,对销售的促进以及库存的去化不会有太大作用。

  杨东朗 西安交通大学房地产研究所所长

  此次西安市决定全面取消楼市限购政策,一方面是为了深入贯彻十八大以来,国家对房地产市场调控的精神及要求,充分发挥市场对房地产资源配置的决定性作用,并根据实际需求进行自主调节,以满足更多群众的住房需求。

  另一方面在于,先前国家要求各地出台限购政策,是为抑制房价过快增长,而经过一段时间的实施,目的已经达到,不需要再以行政手段限制市场发展,而是让市场进行自主调节。

  对于不少市民担心“限购政策取消是否会令房价上涨”的问题,杨教授认为,当前西安楼市库存量还在持续增加,整体宏观经济处于疲软状态,房价并没有太大的上涨空间;而西安的房地产市场一直以来又都处在一个平稳发展态势,因此后势即使房价涨幅,也将在可控范围内。

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