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9月1日起西安全面取消限购引发业内热议

https://m.biud.com.cn 2014年08月31日09:06 家居装修知识网

8月28日下午，西安市宣布：自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。至此，西安长达三年多的限购政策将全面取消。记者第一时间采访了多位业内人士。

白海燕北京金网络房地产经纪有限公司总经理

对于西安市场，限购从年初开始已经是可有可无，在市场上没有起到它所承担的做用。从去年开始到现在，投资客开始大量撤离，开始抛售手上的房产资源，而限购的主要任务就是限制投资、投机性需求，所以失去应用功能的限购政策摆在这里已经毫无意义，取不取消也都不会起太大波澜。

严平峰西安三迪房地产开发有限公司总经理

放松限购是情理之中，预料之内的事情，西安原本就是后知后觉，从多数城市放松限购的情况来看，作用不回太大，最起码短期内不会有明显的增幅。但会对整个市场的信心是一个提升，大家可能会有一个好的盼头。

弋丁卫陕西联商合元商业地产顾问有限公司总经理

对限购的全部放松，可以肯定这是一个积极的市场信号。无论出于哪一方面考虑，后市都会有一个好的反应，刚需或许反应不会太大，但对改善型的大面积和豪宅项目，一定会打一针狠狠的强心剂。可以说，限购的放松是对改善型需求进行开闸放水。

王圣学陕西省房地产研究会会长

限购虽然姗姗来迟，但整个市场还是热烈欢迎。我们希望政策的放松，但也不对放松限购抱有过高期望，原因有三个，首先，西安的房地产市场相当稳定；其次，西安需求不旺盛，存量过高；最后，限购放松了，限贷“紧箍”仍在，不能很好的释放刚性需求，所以我们也要呼吁银行对房贷这块给一定优惠政策。

张裕鹏戴德梁行西安公司总经理

张裕鹏认为，限购取消为投资型购买者提供了便利。整体市场氛围的改善，还需从经济及限贷入手。开发商可通过对盈利模式、产品营销、开发模式以及海外拓展来调整战略抢占市场先机。

屈养斌陕西省房地产研究会副秘书长、蓝郡国际总经理

近一年多来，限购政策对西安楼市的影响，其实已经没有最开始那样明显。

因为目前楼市最主要的障碍，已不是限购问题，而在于供求关系的影响。西安房地产今后要长足发展，在于这个城市对外的吸引力有多大，以及最终净人口的持续导入。像北上广等一线城市楼市的繁荣，就与净人口的增长是有很大关系的。

此外，在房地产繁荣的背后，还有一个最核心问题就是，新进城市的居民能否享受对等的医疗、教育、交通等资源配套。而目前西安房地产市场所遇到的瓶颈之一，正是居民现在所享有的城市福利及配套，和房地产发展速度不匹配的问题。

因此，我认为现在全面取消限购，只是对信心的一种提振，短期内可能会有利好，但长期来看，对销售的促进以及库存的去化不会有太大作用。

杨东朗西安交通大学房地产研究所所长

此次西安市决定全面取消楼市限购政策，一方面是为了深入贯彻十八大以来，国家对房地产市场调控的精神及要求，充分发挥市场对房地产资源配置的决定性作用，并根据实际需求进行自主调节，以满足更多群众的住房需求。

另一方面在于，先前国家要求各地出台限购政策，是为抑制房价过快增长，而经过一段时间的实施，目的已经达到，不需要再以行政手段限制市场发展，而是让市场进行自主调节。

对于不少市民担心“限购政策取消是否会令房价上涨”的问题，杨教授认为，当前西安楼市库存量还在持续增加，整体宏观经济处于疲软状态，房价并没有太大的上涨空间；而西安的房地产市场一直以来又都处在一个平稳发展态势，因此后势即使房价涨幅，也将在可控范围内。