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八成卖房者主动降价

https://m.biud.com.cn 2014年09月01日07:36 家居装修知识网  

  在一手市场促销力度不断加码的情况下,调查数据显示,深圳八成二手房业主开始主动降价售房。深圳商报记者昨日采访了解到,业主调价的幅度在5%~8%,并带动全市二手房价整体下滑。中原地产昨日公布统计数据显示,8月深圳二手住宅均价为29131元/平方米,环比下跌0.21%。这也是深圳二手住宅价格连续四个月下跌。

  业主调价幅度

  在5%~8%

  记者昨日在南山南头、罗湖宝安南中介地铺采访了解到,很多二手房的价格在下调。南头一位中介工作人员热情向记者推介说:“金钟大厦的小户型很受欢迎,业主刚把报价从3.3万元/平方米调到3.2万元/平方米,我们今天已经接待了5批看房客户。”记者了解到,8月以来,见房源长期未成交,不少业主自动调低了价格,如愉康花园、前海金岸大厦等热点楼盘的报价,均较7月调低了5%-8%。

  罗湖宝安南片区,记者发现了同样现象。一位地产经纪人员对记者说,前两个月二手盘有些“卖不动”,业主主动降价后,成交量上去了不少,像雅馨居两房户型调低到2.8万元/平方米,深港豪苑四房甚至降到了2.4万元/平方米。

  据中原地产和58同城的成交系统数据,8月份,约八成业主主动调低了楼盘报价,降幅在一成以内。

  深圳中原地产副总经理贺晓丽认为,即将进入传统“金九银十”销售旺季,开发商为走量,促销让利在所难免。基于以上预期,二手房业主继续扩大议价空间,二手房价相应下调。

  逾一半楼盘

  价格下跌

  根据深圳中原研究中心的统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中, 8月成交的样本楼盘数98个,较7月提高14个,但仍仅占样本总数的一半左右。因房源报价普遍下调,8月成交样本楼盘中超过一半价格下跌。具体来看:跌幅在5~10%之间的样本楼盘有25个,占比26%,较7月增加7个百分点;25个样本楼盘跌幅在0~5%之间,占比26%,较7月下降了6个百分点。有48个成交的样本楼盘价格环比出现上涨,占比较7月持平,且涨幅均在10%以内,其中,涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有20个,占比20%,较7月提高6个百分点;涨幅在0~5%之间的样本楼盘为28个,占比29%,环比下降了6个百分点。

  总体来看,因市场环境较上月有所好转,样本楼盘成交总数较7月提高一成多,但因价格下跌楼盘占比提升,导致8月指数继续下跌。

  二手房价格

  仍将下调

  从全市指数变化情况来看,8月福田、宝安和龙华片区价格上涨,不过涨幅均在1%以下。值得注意的是,盐田、宝安和龙岗三区价格波动幅度较大。盐田区8个成交样本楼盘中有6个价格下跌,其中,梅沙板块的万科东海岸和云顶天海花园降幅均超过5%,东港印象家园跌幅近7%,大幅拉低区域均价,使得盐田8月指数下跌2.1%,跌幅居各区之首。

  宝安区受天悦龙庭和碧海富通城等楼盘拉动影响,区域价格上涨0.7个百分点,该区域今年以来累计涨幅2.4%,仅与全市涨幅持平,上涨势头明显不及去年。龙岗4个板块全线下跌,导致区域指数下跌幅度达到1.2%,其中,布吉板块的桂芳园跌幅最大,为9.5%。罗湖、福田、南山和龙华4个区域指数与7月相比波动不大。

  即将步入“金九银十”黄金销售期,各大房企有望冲刺全年销售目标,预计九十月全市推盘量达到全年高峰。因上半年库存积压,目前全市去化周期高达14.7个月,未来去化压力可见一斑。中原地产认为,二手房方面,由于新房大量供应分流部分客户,预计二手房成交量短期内仍会维持低迷局面;因新房销售承压引起的价格调整也会传导到二手房市场,预计二手房价下调幅度会较前期进一步扩大。

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