上周末，10家楼盘集中放量，推出1000多套新房，点燃8月青奥会后的楼市激情，也为“金九银十”提前预热。据金陵晚报记者统计，8月全市共有25家楼盘推出5500多套新房，虽然上市房源数量同比下降3成，但环比7月新房上市量还是增长了120%，随着“金九银十”传统楼市旺季来临，新房上市量进入上升通道。

　　上市量江北比重超4成

　　有数据预计，8月全市有54家楼盘推出9000余套新房源，而据金陵晚报记者统计发现，包括都市圈楼盘在内，实际只有25家楼盘推出5500多套新房源。和预期相比，无论是开盘数量，还是上市房源数量都遭遇“腰斩”。但环比7月2500套左右的实际上市量，8月新房上市量还是实现了大幅度增长。

　　具体到各板块，“两江”板块呈现出两个极端。江北板块无疑是扛起了全市供应大旗，共有7家楼盘推出2332套房源，占总上市量的4成以上，其中超级大盘苏宁威尼斯水城两次加推1000多套房源，纯新盘明发新城中心也于8月底首开216套新房。

　　多家新盘延至9月开盘

　　在楼盘方面，8月城南板块的绿地之窗、富力尚悦居、莱蒙水榭阳光，和江北板块的明发新城中心4家纯新盘首开，从开盘价格来看，定价相对合理，开发商以价换量意图明显。

　　很早就拿到销许的土豪盘正荣润江城和中天铭廷，均价都在18000元/平米左右，原计划8月首开，由于楼市处于下行通道，蓄水周期变长，两家楼盘纷纷爽约，随着9月的到来，两家土豪盘表现如何值得期待。

　　此外，原本预计8月会开盘的万科新都荟、金盛田锦上、恒基富荟山、升龙天汇、招商依云尚城5家纯新盘也纷纷将开盘“档期”挪到了9月，预计9月将有12家纯新盘集中开盘。

　　专家：未来房价或继续走低

　　有分析人士认为，8月是传统楼市淡季，开发商选择押宝“金九银十”推盘也无可厚非，但市场大环境已经不如往昔。有数据统计，今年的“金九银十”南京楼市预计有63盘加推1.09万套房源，推盘量和推盘套数都创下了5年来新低，推盘量同比去年缩水近一半。

　　对此，江苏省房协房地产研究所所长李智分析认为，实际上市量“缩水”一方面和开发商领证速度变慢有关，另一方面开发商蓄客困难是主要原因。

　　针对“金九银十”期间可能放松限购的传言，李智认为，以现在的市场环境，不排除南京也会在信贷、政策方面出现松动，对楼市进行微调。

　　南京同策机构副总经理杨锐表示，“金九银十”会成为开发商冲刺跑量的一个当口，房价将在促销背景下继续走低。

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