你们去住敬老院，家里房子归我啦！

　　张叶 绘

　　日前，记者采访了一组老年人“赠房换养老”后自身权益受到侵害的案例，并请法官对这些案例进行了点评，希望能对老年人维护自己的合法权益起到提醒作用。

　　案例1 闹离婚房子给了老婆 害得老妈没处养老

　　今年六十多岁的孙老太，有个儿子叫小强。2004年，小强要结婚，买不起婚房，让母亲把鼓楼的老房子过户到自己名下。孙老太心疼儿子，就同意了，自己跑到朋友家借住。为防万一，老太跟儿子签署协议并公证，内容为小强夫妇要赡养孙老太终老，而且对这栋房子孙老太有居住权，小强夫妇如要卖房，需得到孙老太同意。

　　2009年年底，小强夫妇竟瞒着老人把鼓楼的房子卖掉了，并在迈皋桥买了一套新房，并以小强老婆张某的名义领了房产证。孙老太知道后非常不高兴，与小两口发生了矛盾。最终，小两口与孙老太在2010年年初再次签署协议并公证，内容为迈皋桥的房屋给孙老太居住直至去世，如孙老太不在房屋内居住，则房屋租金的一半归孙老太所有。

　　不想，2010年3月，小强与张某协议离婚，并做出了一个完全漠视孙老太权益的约定，即房屋归张某所有，租房收益也全部归张某。之后，张某把房屋做了隔断，其中一部分拿来出租。剩下的部分说是给孙老太住，但却又对孙老太的房屋断水断电，明摆着就是逼让孙老太走人。孙老太为此多次报警， 解决不了就用胶水封门，导致租客又报警。

　　经警察调解无效后，老人只好到法院去起诉，将前儿媳张某告上法庭，经过两级法院审理后，最终得到了支持。虽然有法院判决撑腰，但老人还要面对张某，想要顺顺当当的入住并不那么容易。最终，在求助社区调解中心后，老人才真正顺利住了进去。

　　法官提醒：老人心疼儿子没有错，但一定要为自己留下后手。其实孙老太根本没必要把房子过户给儿子，因为儿子只是需要个地方结婚而已，没有产权并不影响儿子夫妻俩婚后的居住。孙老太正确的做法应该是，和儿子签个协议，约定儿子在若干年内必须搬走，自己解决住房问题，否则必须支付自己在外另找房居住的费用。这样一来，不仅把房屋产权牢牢抓在自己手上，没有后顾之忧，而且可以促使年轻人努力奋斗，防止他们躺在老一辈打下的基业上不思进取，甚至败掉家产。再退一步，即使到了法院，也能理直气壮主张自己权利。

　　案例2 房子过户给儿子 儿子却不让父母住

　　年过七旬的李铭和文英有一儿一女。俗话说，养儿防老，李铭夫妇眼见身体越来越差，就把房子过户给了儿子，一分钱没要，只约定两老拥有居住权。这几年，两位老人的高血压糖尿病等老年病日益严重，连生活自理都成问题了，不想，儿子大李基本不管老人，相反，女儿却比较贴心，常去看望老人。但光凭女儿一人，也照顾不过来两个老的，他们只好花钱请保姆。

　　没想到，一直不管他们的大李，见他们花钱请了保姆，立马跳了起来，说两老太浪费，没事花钱请什么保姆，没必要。弄到最后，保姆被儿子撵跑了，房子也被儿子给霸占了。大李说，让两个老的去住敬老院，因为房子已经是他的了。两老气得够呛，觉得儿子实在是白眼狼，就把儿子给告了，要他给赡养费。

　　法庭上，大李不承认父母是无偿给自己房子的，说自己给了老两口好几万，只不过没打收条。大李还说，自己一个月就千把块钱收入，没能力养活父母。硬要他养活的话也成，让老父母搬出去，自己把房子出租，可以从每月租金里拿400块钱给老人。经法院调解，双方达成协议，大李在老两口居住期间不能搬进去住，否则需要按市场价支付购房款，赡养费不要大李支付了。

　　法官提醒：老人把房子过户给子女，希望子女能把自己的养老“承包”下来，解除后顾之忧。但实际上，这种方式并不能让老人的老年生活进入保险箱，很多老人都发现，房产过户前后，子女的态度迥然不同。所以，不要急着过户，应该看子女在赡养方面的实际表现，再决定把房子给谁。

　　案例3 赠房给侄子换养老 不料侄子变“陌路人”

　　赵老先生没有子女，老伴去世后，他就一直独自居住。侄子赵明在逢年过节时会偶尔去看看他。在一次探望中，赵明有意无意地说，他愿意照顾赵老先生，为他养老送终，反正赵老先生也没有儿子，不如就把他当儿子看待，百年之后，赵老先生的房产也好有个继承人。赵老先生听了觉得不错，反正侄子也不是外人，就签了一份遗赠扶养协议并进行了公证，其中约定，赵明为赵老先生养老送终，承担生活、医疗费用，赵老先生则把房产赠给赵明，百年之后即生效。

　　之后，赵明不时去叔叔家中照顾他，让赵老先生觉得晚年有依靠了。但今年年初，赵老先生大病一场，除去医保报销的一部分，还有一部分是自费。赵老先生手头不宽裕，但一想到和侄子签过协议，心里就放下了，“我房子都给他了，他不会连这点钱都不愿承担的。”但出乎赵老先生预料的是，待他找到赵明时，赵明却表示自己也不宽裕，不能承担这笔钱。

　　赵老先生为此大怒，狠狠地数落了赵明一顿，说他是白眼狼，拼命接近自己就是为图房产，根本不是真心想照顾自己。赵明一听也火了，说既然这么说那就没得谈了，爱咋咋地吧。赵老先生火气平息后，觉得这个侄子靠不住。在咨询律师后，赵老先生将赵明告上法院，要求解除双方的遗赠扶养协议。法庭上，赵明表示，如果叔叔真的没能力支付医药费也就罢了，但他明明有能力支付，却非要让自己支付，让自己心里很不舒服。法院审理后认为，赵明不肯承担医药费，已构成违约，判决解除双方的遗赠扶养协议。

　　法官提醒：遗赠扶养协议是一种很常见的养老方式，多见于一些没有子女的老人，对方一般都是年富力强的年轻人，多为老人的亲属，还有一些是和老人没有亲属关系，但通过种种机缘认识了老人，和老人相处得比较融洽，这其中，有相当一部分是保姆。应该说，只要是诚心实意想照顾老人，这种方式还是不错的，怕只怕有些人怀着霸占老人房产的目的，却不想履行照顾老人的义务，对这种情况，老人们应有所警觉，及早采取措施。

　　(文中相关当事人为化名)

　　多说一句>>>

　　“亲兄弟，明算账”也适用于“赠房养老”

　　近年来，南京市法院系统办理了多起涉及“赠房养老”的案件。相关法官通过调研认为，涉及“赠房养老”的法律纠纷产生原因，多是老年人自身法律常识缺失等因素，导致“以房养老”愿望落空。涉及老人养老的房产纠纷中，最普遍的情况是对房屋的权益归属可能引发的矛盾认识不清，事前缺乏充分的评估和考虑，常常出于对亲人的无理由信任，轻率地处理自己的房产。等到最后出了问题，自己的权益受到了侵害，老人们才意识到即使是一家人也要明算账，不能随随便便出让自己的权益，来换取一个前途未卜的养老承诺。(通讯员 袁雪飞 记者 贾晓宁 罗双江)

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