东大智慧森邻

　　小区

　　买楼赠送的地下室，竟成了烫手山芋。每逢下雨，地下室便成了“蓄水池”，令于洪区洪湖北街东大智慧森邻小区的业主们苦不堪言。

　　业主们调查发现，开发商在建地下室时，并没有按照标准使用防水混凝土而使用了空心砖。9月1日，业主田大爷拿出自己搜集来的资料找到沈阳晚报、沈阳网记者，更是曝出了“地下室是没经备案的违法建筑”的证据。

　　赠送地下室变“蓄水池”

　　2008年5月，田大爷在东大智慧森邻小区出资44万余元从开发商手中购买了一套房子。田大爷所购买的房子位于19号居民楼一楼，带有地下室。田大爷说，当初买房时开发商说买首层送地下室，可实际上还是按每平方米1000元收了费。

　　在东大智慧森邻售楼宣传单中，记者看到了关于地下室的相关内容：“首层附送超大半地下室，在其设计上打破了常规矩限，采用创新手段，真正实现地下室采光设计上的革命。”

　　万万没想到，正是这创新之作，竟给小区业主们带来了无限的烦恼。田大爷说，第二年地下室就开始漏水，这些年来，地下室漏水的问题一直都没有得到解决。一到雨季，地下室就变成了“蓄水池”，水能没到膝盖。住一楼的居民家家都有抽水泵，往外抽水。

　　建地下室没用防水混凝土

　　地下室漏水的情况在23号、22号、19号等几个居民楼普遍存在，业主们纷纷找到开发商要求解决。田大爷说：“开发商说是我们自己的原因，是住户擅自拆改造成的。地下室是他们给建的，我们根本也没有动，怎么能怨到我们的头上？”

　　田大爷退休前是一家军工企业的工程师。他翻找相关书籍研究了一个多月，最终在《地下工程防水技术规范》一书中找到了地下室漏水原因：“地下工程的钢筋混凝土结构，应采用防水混凝土，并根据防水等级的要求采用其他防水措施。”

　　田大爷说：“地下室属于地下工程，应该用防水混凝土，而我们的地下室用的都是空心砖和保温板。这能不漏水进水吗？空心砖在水里泡着，不仅对一楼居民有影响，久而久之还会影响整个楼的寿命，造成楼体下沉甚至更严重的安全隐患。”

　　地下室竟是没备案的违建？

　　因地下室漏水问题一直没有得到有效解决，业主们一直为此而四处奔走讨要说法。今年8月下旬，田大爷等人调取了小区《竣工验收备案书》发现了内幕。在盖有“沈阳市城乡建设委员会”公章、编号为2009年第7222号《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》中，记者看到东大智慧森邻18-20#、22#、23#层楼一栏显示：“主楼：地上5层；地下：0层”。

　　“我万万没想到，开发商赠送的地下室竟是没有备案的违法建筑！”田大爷提起自己家的地下室，更是气不打一处来，“既然是没经过验收备案的，那就是违建。既然是违建，那又是怎么通过验收的？我会一直追查下去，不行我就上法院起诉讨要说法。”

　　记者从沈阳市城乡建设委员会获悉，田大爷所出示的相关文件属实。随后，记者多次拨打开发商的电话，想查询其为何没将地下室予以备案，结果电话一直无人接听。对于此事进展情况，本报将继续予以关注。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 王立军 文并摄

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