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北京四环内首个自住房今起网申均价为2.2万元/平

https://m.biud.com.cn 2014年09月03日07:17 家居装修知识网

北京市住建委官网最发布消息，由鲁能集团开发建设的鲁能·丰和台自住型商品房项目将于今日上午9时启动网上购房申请登记工作，接受申请时间为15天，这也是北京首个四环内自住房项目。

与目前入市的自住房项目大多位于地理位置相对偏远的京郊不同，鲁能·丰和台项目位于南三环外宋家庄地铁西南角，地理位置与交通条件优越，算得上是截至目前自住房项目里地理位置和交通配套上比较好的。

今年1月，鲁能地产以42.4亿元的总价，外加配建6.9万平方米自住型商品房的条件拿下该地块。项目中，自住型商品住房总套数约799套，单套户型面积约73-88平方米，销售均价为2.2万元/平方米。

机构调查显示，目前宋家庄地铁周边的二手房均价在3.1万元左右，而该项目2.2万元/平方米的价格比周边二手房的价格低了将近50%。附近的新盘也只有上海建筑、中冶德贤公馆、方庄公馆，除了上海建筑已确定5.2万元/平方米的定价，其余两个项目均未定价。

业内预测德贤公馆、方庄公馆的价格都将在4万元/平方米以上。若以区域周边4.5万元/平方米的新房均价推算，该项目或比周边新盘便宜了近一半的价格，但是否能够改变此前所有自住房项目入市后弃购率高的命运，目前尚且未知。“但单纯从位置和配套看，优先组完成去化应该没问题。”业内分析表示。