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标普预警内地房企信用评级或将现债务违约

https://m.biud.com.cn 2014年09月03日08:27 家居装修知识网

9月3日消息，据香港东方日报报道，国际评级机构标准普尔发表最新报告指，在内地房地产市场持续疲弱的环境下，未来数年将蚕食开发商的信用评级，甚至令一些信贷情况较弱的发展商带来生存问题。该行预期，未来十二个月负面的评级调整将超过正面的评级调整数量，更估计较低评级的公司会出现债务违约情况。

房地产高增长不再

标普信用分析师符蓓相信，房地产行业再不能保持过去的高增长率，加上预期中央政府不会再一如以往，在行业下行时提供救助，令发展商要长期面对艰难的经济环境。标普预期，信贷增长放缓以及高库存将限制发展商未来数年盈利增长，而行业内增长放慢而且边际利润将受压，亦令信贷杠杆比率持续上升。

由于成本增加、楼价停滞或下跌，以及高端住宅需求逐渐转移，标普指，大多数内房企业的盈利能力将在未来几年下降，相信一些管理较差的小型或未有评级的开发商，出现债务违约或受到兼并而退出市场将增加。同时大型的开发商，特别是那些在土地收购上比较进取，情况亦未必明朗。

楼市波动行业洗牌

该行认为，楼市的波动环境将令开发商进一步“洗牌”，市场将继续迈向成熟，并将与内地生产总值(GDP)增幅一致。标普重申内地楼价全年下跌5%的预期，不过就预期成交只与去年同期持平。

内房股昨日个别发展，万科跌0.55%、恒大跌0.61%。不过，中国海外及世茂房地产就分别升1.37%及0.35%。

面对房地产市场下行压力沉重，日前内地网上流传的一份疑似杭州余杭区政府的文件。文件指，将予符合条件购房者以房款总额1.3%的购房补贴。同时，降低二套房公积金贷款首付比例等，其后余杭区建设局通过其官网发布了一篇名为《关于网传余杭区房地产政策的说明》的响应，指出会同相关部门就相关细则征求各方意见。