曾几何时，提起北京房展，首先想到的就是北京的新老项目充斥展会，各大开发商为吸引购房人，在房展上展开各种营销手段。但如今，在北京房展上，真正属于北京本地的项目已经少之又少，少时只有30多个项目，多时也不过50个项目。对比之下，参加北京房展的外省市旅游度假项目和海外项目则都达到数百个。单从参展项目数量上看，北京房展已经名不副实，更准确地说应该是在北京举行的国际性房展会。
房展会的多样化与国际化在即将举行的北京秋季房展会上，再次得到了印证。据悉，9月18日-21日，为期四天的北京秋季房展会将在北京展览馆举行。北京部分参展项目多以大型房企集团为主，约为30个；而外地旅游度假项目则覆盖了大半个中国，海外参展项目数量也创下新高，接近350余个。
秋季房展“京味”渐淡 少数开发集团撑门面
倒退几年，北京涌现的新项目，是一定会借房展会来亮相的，无论是预示着“金九银十”走向的秋季房展，还是积蓄了一个冬季的春季房展，都是新盘亮相的好机会。
但在今年的秋季房展上，来自北京的项目并不多，甚至可以简单概括为绿地、北京城建、天恒、首开这几大地产开发集团旗下的楼盘，再加上一些零星参与的项目，整个北京区域的参展楼盘数量不足30个。
北京房展难道真的变成了只是在北京举行的房展会吗？作为主办方，北京房展组委会秘书长郑向东在接受北京青年报记者的采访时，对此解释道：一方面，北京楼市的新盘数量每月的新增供应也只是在三十个左右，并且根据相关规定，没有获得预售证的新盘项目，是不能参加公开展示交流的，这直接限制了不少新盘参加房展的可能。
另一方面，北京房展本身也早已主动进行了转型，郑向东表示，根据房展组委会对近几年购房人的分析发现，很多京籍购房人在北京已经有了两套以上住宅，他们在京买房也多是卖一套买一套的升级置业，而真正能引起他们兴趣的是海外投资置业和旅游置业。为了迎合这些主流需求，外地旅游项目和海外投资移民项目这些年开始成为北京房展的主力。
但这并不意味着北京的开发商忽视房展会，郑向东补充道，大型房企都在利用房展会向北京市民“展示”自身品牌形象。在今年的秋季房展上，一些大的地产公司联袂其开发的若干项目共同展示“集团企业”形象，像绿地集团和北京城建，都将原先的展馆搬到了室外的广场处，并且自费搭建展台。
郑向东表示，这样广场处的展位，是整个北京展览馆最核心的位置，收费比室内展厅更高，但北京绿地和北京城建仍然愿意拿下这样的展位，说明房展会最核心的展示区仍旧是以北京的项目为主。
限购解禁 半个中国的旅游项目入京“赶考”
北京房展会早已形成了本地项目、国内旅游地产和海外地产三足鼎立的情况。根据郑向东的透露，今年秋季房展中，外地的旅游度假地产项目数量进一步增加，参展的省市和地区，几乎覆盖了半个中国。
对于旅游地产项目成为北京房展主力，中房协商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示，这也符合近年来房地产的发展趋势。从整个的发展方向来讲，大部分Top100的房地产企业，都对旅游产业或者旅游产品进行了投入。
根据组委会提供的数据，2014北京秋季房展将迎来天津滨海新区中心商务区展团、武清展团、威海展团、海口展团、云南展团、蓬莱展团、张家口展团、海南省展团、黄山展团等数十个城市组团，参展数量和展位规模都创下历史新高。
不仅如此，随着大多数省市取消或放松限购，进一步降低了旅游地产的准入门槛，也激发了更多的项目涌入京城“赶考”。
“成都双流的旅游度假地产就是最典型的例子。”郑向东告诉北青报记者，成都放松限购后，双流地区的旅游度假项目就开始积极与房展联系参展，这也是成都项目首次参与北京房展会。
另外很多省市的度假旅游地产因为限购政策的取消或松绑，为了拉拢北京购房人，预计将在展会期间给出根据优惠的折扣，郑向东透露，目前已知的最大折扣是位于三亚海棠湾东侧的度假项目海棠福湾一号将在展会期间推出20套特价房，统一6.8折，原价90万元的项目，房展期间将只有60万元。并且，还将有更多的项目在随后发布优惠信息。
海外购房需求逐年扩大 置业国外呈现大众消费趋势
自2009年引入零星的海外地产项目，到今年的秋季房展上，海外展馆的规模不断扩大，已经覆盖了全世界40多个国家，近350个项目。
主要负责海外项目招商的房展组委会副秘书长魏克非表示，今年的北京秋季房展上，海外项目所占的展馆又多出两个，就是因为参展的海外项目不断增多。直到现在还有几个项目仍在联系要求参展。虽然很难具体统计哪些购房人是通过房展实现了海外项目的成交，但魏克非表示，年年增长的海外项目参展规模就说明，外国开发企业对于北京房展会的效果是满意的。并且，参展的半数以上海外展商都已是多次参展。
另外，据魏克非介绍，经过了几年与海外展商和北京购房人的接触，发现海外置业早已不是富人的奢侈品，更多的普通大众在积极寻求海外置业机会。他举例道，不仅仅是北京的参展购房人，就连一些外地省市的购房人也会在展会期间专程来看海外项目。大部分购房人的初衷都是为了子女的教育，他就接触过一位从山东赶来看房展的夫妻，家庭条件只能称得上普通，但家里的孩子即将上高中，夫妻俩认为现在高考制度导致孩子很难考上好大学，于是决定通过来房展买房，把孩子送往新西兰，连高中一起在国外念了。
像这样的夫妻并不在少数，魏克非表示，房展会为了迎合大量普通购房人的海外置业需求，参展的海外项目价格也多在50万美元以内，超过千万元的顶级海外豪宅在北京房展上并不多见。本版文/本报记者 李桁
免费看房展的 四种渠道
2014年北京秋季房展将于9月18日-21日在北京展览馆举行。为了更方便地让市民参与到房展中来，组委会特意安排了免费逛房展的几种方式：
1.关注“北京房展”官方微信，可以免费索票。
2.搜索“2014北京房地产展示交易会”，登录官网免费索票
3.微博关注“北京房地产展示交易会”官方账号，可通过联系方式中的400组委会电话，索要免费门票。
4.可凭借北京青年报《广厦时代》关于房展会的相关报道，现场换取免费门票。
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