●一周二手房动态●

　　8月，备受关注的北京市二手房价格继续着下降的趋势。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，上周(8月25日-8月31日)，在自住房成交和二手房市场复苏的影响下，北京市住宅周度网签量冲高。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，上周住宅网签量达5961套，环比增长63.8%，同比增长15%。其中，二手房网签量为2458套，环比增长20.1%，同比减少21.9%。

　　在成交均价方面，上周二手房成交均价为28005元/平方米，比7月二手房均价回落3.86%。这表明近期二手房市场中，业主对出售价格的心理价位出现了进一步的下调。

　　不仅如此，二手房的供求关系进一步发生着改变。据伟业我爱我家市场研究院统计，8月份市场供需比已经跌至1：3.9，即1套房源对应3.9名有购房意愿的客户。这是在过去的一年时间里，该数值首次下滑至1：4以下。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，市场供求关系在相对平衡的情况下，买房客户对议价表现得更为主动。

　　对于即将到来的“金九银十”，胡景晖认为，8月份二手房市场价格进一步回落，预计或将带动部分购房人在9月份出手购房。而另一方面，依据往年惯例，未来9月、10月将是今年市场成交复苏最后的窗口期，部分二手房业主预计也将抓住这个机会出售。因此，未来9月市场成交量的进一步复苏很可能会出现，很可能会达到或超过今年3月接近9000套的水平，而市场价格预计则仍将受到议价成交因素的影响而小幅回落。 文/本报记者 李桁

　　●上周热盘●

　　上周(8月25日至8月31日)商品住宅成交套数排名

　　亚豪机构根据北京市房地产交易管理网数据统计，上周(8.25-8.31)北京商品住宅共成交3503套，环比大涨120%，创年内周成交新高，成交总面积达32.03万平方米，环比前一周上涨96%。其中3个自住房项目金隅·汇景苑、金隅·汇星苑、当代采育满庭春MOMA以及定向销售的恒大城共成交1702套，在全市总成交中占比近半，大幅拉升楼市整体成交量。

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