大势：9月房价或涨

适逢金九银十，在2014年低调的市场态势之下，金秋9月酝酿了更多的力量。据亚豪机构统计，9月北京商品房住宅市场预计将有39个项目入市销售，开盘项目数量创今年以来月度新高。9月推盘再创新高，一是因为上半年房企业绩不佳，有意在下半年发力；另一个原因是，8月多个项目“日光”的好成绩对房企形成刺激，纷纷看好9月市场。

北京别墅市场经过洗礼，逐渐形成了明朗的产品区隔。传统别墅依然保持低调，以专注生活情致的别墅作品展示出品质上的优势，更为引人注目。

理性市场是有周期的，冷静是别墅与别墅买家共同的冷静。9月是该得到冷静结果的月份。任志强称，“不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨”。

亮点：高端产品表现稳健

“事实上，从年中以来，北京市场就开始出现分化，刚需项目受自住型商品房冲击一路走低。而高端市场在短暂的低迷后即开始企稳。”亚豪机构副总经理高姗表示。 

高品质别墅是经得起市场淬炼的。在市场低迷时能保证价格恒定，始终匹配产品力价值。在市场价格走高时，能够以名企的责任为承诺，依然保证价格恒定。而能够对比出价值差异的时期恰在理性的9月。业内专家断言，市场价格即将上浮，也正在此时，别墅买家的频频出手让千章墅一类以品质和生活情致见长的作品成为衡量标准。

时机：高端买家应适时决断

在市场即将抬头的时期，买家应当适时出手，对于高端产品来说更是如此。纵观2014年，整个市场出现分化。以内城核心豪宅为亮点，少数占据核心区域的楼盘展开竞争，金九银十中首先突出重围的将是这类产品。但由于总价高、供应量小，不会成为北京市场的主流。

相比之下，东坝、台湖、温榆河墅区等潜力区域的高端豪宅表现更为稳健。一方面，在市场大势之下，这些区域的高端豪宅会借东风价格小幅度上扬；另一方面，区域的逐渐成熟给豪宅的保值增值提供了更大支撑。

以温榆河墅区为例。如今，包括融科在内的众多开发商已将温榆河岸改造成为欢迎优雅、风情秀美的别墅区。恰在9月，几家开发商同时集中展示作品，在产品类上唯有千章墅是纯别墅。更突显了对于区域理解的深度。京东最大森林公园——东郊森林公园环抱之中，整体公园总规划面积8.9万亩，相当于8个奥林匹克公园，目前一期建设已完成，预计2020年将全部开放。温榆河岸的渐成大势，让先享这里的居住者占有最优质的资源。千章墅以其产品的高品质和纯粹性抢占了市场抬头的先机。

2014年通州建设全面提速，“北京副中心”的确立，进一步落实聚焦通州战略，带动东部经济社会发展。CBD东扩地标综合体——新北京中心、通州高端强力新引擎——彩虹之门、北京大CBD东扩核心区——通州万达广场及亚洲第三座环球影城等建设，为融科•千章墅提供世界级城市顶级生活。9月，新城大部分规划都已开工建设，一场城市盛宴即将上演，北向近望的千章墅拥有着更为宏大的价值潜力。

9月，融科•千章墅新品样板间已经面世。其中4.5米层高的私人图书馆、大面宽的别墅风情、全家聚首的生活规制与宫殿级的生活。经过两年时间的润养，墅区已经纯熟，在市场风向转变之前，千章墅成为高端买家最为理性的居住选择。

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