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济南8月12宗土地成交掀小高潮 难掩地市低迷

https://m.biud.com.cn 2014年09月04日16:11 家居装修知识网  

  9月1日,据济南市国土资源局公布,8月份挂牌出让的12宗地全部成交。其中有10宗地底价成交,2宗地进入竞拍环节。12宗地成交面积55万平米,成交总金额27.32亿元。

  据统计,8月份的济南土地市场共有17宗地挂牌出让,70.38万平方米的出让面积创下今年之最;而在成交方面,成交面积和成交金额却创下年内新低,呈现两极分化态势,但8月份的土地行情难掩低迷局势。

  相比于2013年济南土地市场的单宗成交价最高、地上楼面价格最高、单宗土地面积最大、亩均价最高、竞争最激烈、年度关注最高、土地出让最热潮的“七宗最”,2014年济南土地市场与之相比有些不温不火,虽然有解除限购,放宽房源的政策扶持,土地市场仍显平静。

  对此,山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海表示,今年的土地市场低迷有三个原因:经济下滑,政府无地供出;地产商都在加快销售步伐,资金回笼;济南大型开发商土地储备充足,而本土地产商由于实力不足、土地不规范开发、小型企业实力不足等原因,却面临着获地较难的困局。

  孙大海还说:“往往是那些大型地产商,才会做产业发展的项目,小型地产不具备实力,但是也在求生存,政府对于产业地产项目往往还是比较青睐的,它不仅可以完善城市建设,也可以刺激经济发展,一举两得。像是融汇地产的融汇城,2000多亩地是要建成文化产业新城,这对帮助政府发展产业有很大的作用,融汇地产提前也研究了产业发展方向,所以他们拿到了那块地。对于产业发展,那些无概念,无计划,无发展的地产商,最后会很难生存。政府需要‘有后劲’‘有活力’的地产项目来帮助他们进行经济建设,对于这些地产商他们会有很大的扶植力度。”

  据悉,济南并不是唯一土地市场低温的城市。今年以来,全国多个城市出现土地流拍、流标和底价成交现象,二三线城市这类最为普遍。据不完全统计,8月以来,流拍流标现象占比已接近最高值,底价成交比例同样明显增加。分析人士表示,当前楼市供需关系正趋于平衡,导致市场预期生变。多数房企对后市的看法偏向谨慎,加之资金链趋紧,因此放缓了拿地节奏。

  (楼市记者 张原硕)

  

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