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厦门楼市“金九”开局成色不足 解限作用不明显

https://m.biud.com.cn 2014年09月04日16:56 家居装修知识网  

  本周起,厦门楼市正式步入传统的楼市旺季——金九银十。农历七月的结束,“闽八条”厦门细则的落地,加上楼盘集中放量,各要素叠加让九月楼市备受关注。

  然而从上周末及本周的表现看,众所期待的金色光环并未如期而至。开发商尚属试探性开盘阶段,推盘量均在百套左右,去化情况不尽如人意。

  单次推盘套数明显减少

  折射市场信心不足

  在厦门楼市火爆期,数百套房源齐推的现象屡见不鲜,且到场客户数量众多,为保证现场秩序,开发商往往选择在会展开盘。如建发·中央湾区一期二组团,开盘当天到场3000余人,430套房源当日售罄;再如阳光城·翡丽湾,项目曾创造过开盘当天销售1115套公寓的记录,而即便是别墅,也是28分钟销售160套。

  相比彼时的火爆,金九首周的表现的确是差强人意。上周末,莲花新城、联发·欣悦湾、国贸新天地三个住宅项目开盘。其中,莲花新城加推9号楼127套房源,联发·欣悦湾推1号楼102套房源,国贸新天地加推6号楼112套房源,推盘量均在百套上下,单一项目数百套房源同时面市的情况不再。

  限购解禁暂无显著带动

  成交量仍处低位

  从上周开盘的三楼盘看,联发去化约7成,国贸新天地去化约3成,而莲花新城开盘当日上午到场的客户约30-40组,因现场未即时标明销售状态,其去化情况尚不明朗。

  从去年同期的大量房源集中入市、当日售罄,到现在的开盘仅推百套、去化情况不乐观,市场的变化非常明显。

  记者从水晶湖郡了解到,当“闽八条”厦门细则刚落地时,到场的外地客户较多,而到了上周,外地客户的来访量就相对减少了。而在泰禾·首玺项目现场,案场经理也向记者反映:目前暂未看出限购解禁给项目带来的直接利好。

  购房观望情绪略有缓解

  价格还是风向标

  当然,“金九”首周的表现,并不代表整个九月、十月楼市的走向。近期,本报房产组在十余个楼盘现场对购房者进行采访,了解到的情况是,购房者的观望态势的确有松动的迹象。

  在泰禾·首玺项目现场,因高层样板房首次开放,到场客户约400-500组;而首开·领翔上郡营销中心开放,到场客户约200组;舜弘·海西公馆营销中心开放,到场客户约200多组,且大部分为“老带新”。

  一方面,是购房者来访意愿、购房意愿的增强,而另一方面,是价格这把高悬在头顶的达摩克利斯之剑。从此次开盘的价格看,均未比上次开盘有明显变化,足以看出开发商已意识到价格上调将给购房者带来较大抗性。

  记者在采访诸多业内专家后,发现在以下这一论点上达成基本一致,即“在当下这个市场,开发商定价只会越来越理性,量升价稳将是九月、十月的主基调。”(记者 董晓威)

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