不在保质期内 住户需均摊维修费用

凯旋南路的一栋居民楼外墙瓷砖脱落，存安全隐患，附近居民不知道该由谁来维修。市住建局相关工作人员介绍，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋通常有5年的保质期，在保质期内，如果因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。但这栋楼超过保持期，就需要楼房内居民对维修费用进行均摊

昨（3）日，记者在走访中发现，位于凯旋南路的一栋居民楼外悬挂了“楼上瓷砖脱落，请绕行”的标语。据该居民楼下的商家介绍，这栋楼房外墙瓷砖脱落的情况已经出现好几次了，由于脱落这方临街面，大家都非常害怕瓷砖落下砸到路人，但又不知道该由谁来维修。

居民反映 高空频频“飞砖” 该由谁来维修

记者在现场看到，楼房出现瓷砖脱落的楼层主要是3楼、4楼和7楼，其中7楼脱落现象最为严重。

在这栋楼下经营毛线零售生意的杨定钱告诉记者，这栋楼在去年就出现了第一次的瓷砖脱落，几片瓷砖从天而降砸到地上，“还好是晚上，没有砸到人。”

由于最开始脱落的瓷砖只有一两片，附近的居民也没有太过在意。谁知在接下来的这段时间里，瓷砖脱落的情况又接连发生了几次。所幸瓷砖脱落的时间都在晚上，并未造成人员受伤。

“7楼上那一大片就是最近一次脱落的。”杨定钱指着7楼外墙一大片脱落痕迹告诉记者，最严重的一次瓷砖脱落发生在8月份，“那天早上我来开门，发现门面前面全是摔烂了的瓷砖。”

楼房频频掉瓷砖的情况让楼下的商户非常担心，曾祥宁的碟片零售店就正好在瓷砖脱落点的正下方，他直言瓷砖脱落给自己的小店造成了影响，但他最担心的还是安全问题，“心头还是怕嘛，哪晓得下次落瓷砖是不是在晚上啊。”

“我们已经向社区反映了，但不知道该由哪个来维修。”曾祥宁说道。

部门回应 楼房不在5年保质期 维修费用需住户均摊

.记者随后来到该楼房所属的南小区社区，据南小区社区书记介绍，瓷砖脱落的楼房从修建距今已经有20年左右了。社区在接到楼下商家的反映后，也立即组织人员进行了查看，并将详细情况向街道办事处作了报告。

“在问题得到解决前，为了提醒过路的市民，我们也制作了横幅。”社区工作人员说道。

那么，楼房外墙的维修又该由谁来负责呢？

据市住建局相关工作人员介绍，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋通常有5年的保质期，在保质期内，如果因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。“这栋楼房的修建时间已经有20年左右了，不在5年的保质期，因此，需要楼房内居民对维修费用进行均摊。”该工作人员说道。

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正在研究相关政策

将统一对老旧小区安全隐患进行改造

那么该地的情况是否是个例呢？对此，记者又走访调查了城北天峰街、城中和平路、小东街、南津桥等地的多个老旧小区。

在走访中记者发现，这些老旧小区的楼房外墙均有不同程度的瓷砖脱落现象，同时，这些老旧小区也都没有物管和专项的维修资金。发生瓷砖脱落现象后，业主也不知道该由谁来管理和解决。

对此，市住建局相关工作人员表示，老旧小区出现瓷砖脱落属于历史遗留问题，因为这些老旧小区多为2000年以前建设，使用时间远超5年。针对这些问题，市住建部门表示，目前也正在研究相关政策措施，将对老旧小区的安全隐患进行评级，待评级后，统一对老旧小区公共区域的安全隐患进行改造。

（来源：遂宁晚报）

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