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新盘低价入市将成趋势 开发商需依市场定价

https://m.biud.com.cn 2014年09月05日11:21 家居装修知识网  

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  南京楼市的价格战终于蔓延到了河西南部。昨天,河西南部一家楼盘放风称,将以精装修不超过2.2万元/㎡的价格入市,这个预期售价比之前的放风价格明显低了一截。

  近日,升龙天汇新领A-3、A-4号楼住宅房源销许,共342套,网上房地产上数据显示,本期拟销售商品房毛坯均价为21289.5元/㎡。昨天,河西南部的升龙天汇相关负责人宣称,预计近期开盘,正在推出“破晓行动”,之前对外宣称的2.2万元/㎡不再是均价,而是调整为最高价。

  升龙集团南京公司营销经理袁凯忠表示:“首次开盘的价格会放到最低,我们基本上不考虑利润,我们是全石材外立面,精装修成本也较高,样板房看到的墙纸和软包我们都会做给业主。这个项目的总体量较大,会采取低开高走的策略,所以第一次开盘真的是诚意价。”据他透露,83㎡小户型的均价在20100-22000元/㎡之间,不少房源的价格在2.1万元/㎡以下。

  金陵晚报记者了解到,目前河西南部主要有两家楼盘在售,分别是海峡城和五矿崇文金城。海峡城定价在2.1万元/㎡,五矿崇文金城的定价在2.4万-2.5万元/㎡。此次升龙天汇的价格将成为河西南部新的谷底价。

  城东纯新盘喊出“9字头”

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  昨天,网友爆料城东的纯新盘中粮鸿云新房价格为9999元/㎡,立刻引起了买房人的广泛关注。据悉,中粮鸿云的楼面地价为7338元/㎡,卖出“9字头”网友认为不可能。

  记者立即向售楼处置业顾问求证,经证实9999元/㎡是起售价。“我们预计在9月初开盘,现在价格还没有最终确定,主力户型是73-118㎡,只能给一个价格区间。首次开盘的价格肯定有优惠的。”一位姓王的置业顾问说道。

  据了解,目前城东麒麟新城楼盘主要有两家,中海国际社区目前均价约11000-12000元/㎡,启迪方洲价格约在13000-14000元/㎡。

  业内人士分析,麒麟新城的新盘竞争激烈,是今年价格战比较激烈的区域之一,一旦中粮鸿云低价入市,预计将掀起麒麟新城新一波的价格战。

  而位于浦口新城的纯新盘正荣润江城预计在本周六正式开盘,推出大约300套新房源,户型为89-143㎡,销售许可证显示整体均价18038元/㎡。“我们的起售价是120万元,首次开盘的价格预计在15000-17000元/㎡,开盘当天的优惠要在当天才能知道,但真的是诚意价。”

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  “金九银十”的冲刺决定着今年房企销售任务的完成情况,而扭转战局的关键仍在于价格。同策研究机构总监张宏伟认为,金九银十的价格战将普遍上演,预计会有更多楼盘降价跑量,而新房的定价压力大,预计低价入市将成为趋势。

  今年以来,南京已经有多个纯新盘采取低价入市的策略。此前的莱蒙水榭阳光、富力尚悦居、银亿东城、雍福龙庭的实际开盘价比预售许可价低不少。比如,银亿东城领到了13200元/㎡的销许价,实际成交均价为11000元/㎡,中间差了约2200元/㎡。雍福龙庭的成交价也比销许低1000多元/㎡。富力尚悦居毛坯销许均价为14569.5元/㎡,精装成本号称3000元/㎡,实际精装修的成交均价为15000元/㎡。莱蒙水榭阳光的销许均价为17699元/㎡,实际成交价为15000元/㎡,比预期的价格低了将近3000元/㎡。

  南京林业大学社会学系主任孟祥远认为,今年的楼市情况与去年不同,去年是很多楼盘想涨价涨不了,今年是即使拿到较高的销许价格,但是开发商也很难开出销许价,普遍都要根据市场情况来定价,尤其是纯新盘,大多采取低开高走的策略,所以一般首次开盘的价格都会给到最低,对于买房人来说是一次不错的选房好时机,可以与周边楼盘作对比来挑选。

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