文/吕白 克而瑞休闲地产事业部研究总监
蘭园是绿城在杭州今年刚刚交付的新一代豪宅项目，绿城一向擅长石材立面，而此项目采用了玻璃幕墙；而绿城19年前在杭州推出的第一个豪宅项目，绿城深蓝广场，便采用了玻璃幕墙的形式。蘭园最大的创新，便是引入了四季酒店的很多做法，包括景观、室内设计和服务，把蘭园打造成第一个“四季酒店风格”的豪宅，我们认为城市住宅休闲化、酒店化肯定是大势所趋，由于成本因素，休闲化元素肯定最早呈现在豪宅项目里，因此绿城蘭园应景的便为我们的观点提供了一个佐证案例。
通过实地考察来看，这个项目我们既有惊喜，也有失望。
惊喜在于，项目确实由于引入了四季酒店的很多元素，让人眼前一亮。比如上千平米的无边泳池，泳池旁的冬季火，可以游泳出来立即烤火，还可以到桑拿室去蒸桑拿； 比如音乐跳泉，几个小孩子在那里欢乐的玩耍，那是他们童年最美的记忆；风雨连廊，可以做到在整个园区里畅通无阻，不用担心雨淋日晒；园区的若干个节点上，酒店风格的户外座椅随处可见；还有一片仅供宠物撒欢的草地。还有很多细节，比如若干处禅境的营造；园区里随手可见的免费宠物便便用袋。整体还是呈现了一个具有休闲氛围的高品质园区，住在这样一个小区内，不可不谓“走上人生巅峰”。
失望在于，此项目总体上来说，仍旧是一个住宅，是一个具备“四季酒店”若干元素的住宅项目，还没有真正的做到所谓“四季酒店”水平。休闲氛围只做到了初步，没有做到极致。比如，整体园林景观，是绿城一贯擅长的欧式景观大主题，这套景观打造水平，绿城很多年前已经炉火纯青了，在这个项目里，景观也是呈现了绿城正常的水平，没有超越，甚至思路都没有改变；看得出来若干个小点有意识的去做点枯山水，或者大片草地上植一棵孤树，去营造一个禅境出来，但既没有系统的去做，禅境也做的不突出，反而放在整体是欧式园林景观的氛围之中，显得特别突兀。休闲地产或高级度假酒店里已经非常成熟、已经有大量经典案例可供参考的景观打造手段，比如移步异景、小场景营造等手段，在这里都没有呈现，从景观角度来看极平，缺乏惊喜。蘭园总体号称是杭州四季酒店的孪生项目，但我们已经去过杭州西子湖四季酒店多次，四季酒店的景观层次极为丰富，走进去别有洞天，绝对不是这个样子。
其次失望在于，整个项目呈现出来的人性化，尤其是空间感上，仍旧欠缺。风雨连廊是个创新，却没做到位；从风雨连廊到住宅架空层，大量空间感失衡的柱子，高大逼人，缺乏温暖和安全感，你能想象的到回家的路，不是幽静的小径，而是高大的罗马万神殿的柱廊么？晚上在投下如此高大威严的柱影里回家，除了不断的加快脚步，防止柱子后面藏着个什么怪物，你还能怎么办？我更神奇于，这么长和空荡荡的柱廊，项目建设方居然没想到做点什么来抵消掉这种失衡感，比如穿插一些小品、若干个节点上的一些艺术品、颜色鲜艳出挑的一些标识。这里除了是个走路的地方，就不会是个别的什么地方了；我们影视剧中常见的，一对儿贴着柱子窃窃私语，在蘭园里是不会出现这种意境了；更不要提邻居们在此相识、交流了，这样的环境逼迫着大家赶紧走回家、关上门。还有信报箱和信息栏，设计平铺直叙单调，高人一头，在这样的信报箱里取报纸、在信息栏下，简直就是站在站台上等公交的感觉。
至于室内设计，或许是因为样板房面积偏小的原因，88方和90方做到两房两厅，面积局促这不算什么，但整体设计上可以说极为朴素，我忍不住问了好几遍：“这真的是四季酒店的御用设计公司BLD设计的么？”我旁边一个我爱我家的中介哥们安慰我：“开发商样板房不都是这样么？”
至于会所，有斯诺克、健身房、棋牌室等等，亮点是引入了一个姚龙顺艺术展厅，但是又把它放到二楼，让我百思不得其解，当是时一楼大厅里客户来往穿梭不断，大堂吧坐着休息的客户或已交付的第一期业主不计其数，而二楼除了工作人员外没有人，何不把这个艺术展放到一楼，放到公共空间，让更多的人参与鉴赏，同时又增加整个会所的艺术氛围，而为何把艺术束之高阁、藏之一隅。
或许是近期浸淫于我们的休闲地产太久了，看了太多借助优美的资源环境，同时又把自己做的出色的休闲地产或者酒店项目，再回过头去看一个豪宅项目，居然心理上难以接受——原来纯住宅开发，即使是豪宅项目，也已经落后于休闲地产行业这么远了。豪宅项目也许是好卖的原因，几年下来，竞无太大进步；反观休闲地产，因为这几年是市场上表现不太出色的板块，居安思危，不论是对生活理念理解、资源整合、开发模式还是对产品创新、服务创新上，都有比较大的进步，都不断的有创新出现。而传统住宅，即使是产品力最强的绿城，也仅仅是学到了一个休闲的形，而没学到休闲的神。传统住宅，任重而道远。
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