“北跨”战略提出十年多来,发展速度一直较为缓慢,成为济南楼市版图上的一片“洼地”。正是北部楼市的洼地效应,吸引了众多房企的开发热情。随着绿地凡尔赛公馆、荣盛·锦绣澜湾、中海·华山珑城、北大时代、海尔云世界等众多品质大盘的进驻,加之地理位置、长远整体规划、价格等方面的优势,越来越多的置业者将目光投向北部区域。济南置业的格局正在逐渐北移。

　　“北跨”战略提出以后,随着北园高架建成通车、小清河的蓄水通航,北部城市面貌和居住条件大为改善,越来越多的市民将置业目光投向北部,发展略显滞后的北部楼市温度也开始慢慢升温。

　　作为北部楼市先行试水者,位于济泺路与泺安路交会处绿地梵尔赛公馆项目今年三度引爆省城楼市,上半年累计销售额11亿,销售面积、金额、套数皆为天桥区之首,创造逆市飘红的“绿地神话”。尤其是七月份,绿地凡尔赛二期加推,成功点燃济南限购取消后的第一把火,人气领跑天桥诸多楼盘。据了解,作为绿地·滨河国际新城700万超级大盘的一部分,绿地梵尔赛公馆项目一期目前已全部交房,二期新品90—136平方米户型正在热销。

　　同样,作为全国20强的荣盛入住济南后的第一个楼盘,位于小清河南岸的荣盛·锦绣澜湾项目,8月23日首次开盘共推出房源500套,当天去化400余套,销售额超4亿,被不少业内人士称为“开盘冠军”。项目主打城市二环内60—120平米精致舒适小户型产品,目前销售均价8300元/平米左右,更是受到众多购房者的一致好评。

　　在济南的楼市格局中,北部地产的发展长期受制于环境和教育资源的相对缺乏,而备受关注的北部超级大盘——中海华山珑城,打造城北生态宜居地和教育、医疗、休闲等方面的全方位配套无疑让处于观望状态的置业者怦然心动。据了解,中海华山珑城项目伴山揽湖,项目总用地约14.6平方公里,总建筑面积1020万平方米,号称北中国第一大盘。目前,中海华山珑城推出超低价格已经已震撼全城,产品囊括80—160平米的多层洋房、高层、小高层,以及200—230平米的别墅,累计推出数量将超过5000套,一时成为业界热议的话题。其销售中心预计9月下旬开放,预计项目将于10月正式开盘。位于小清河区域、北湖片区的一颗智慧“明珠”——海尔·云世界项目也即将入市。资料显示,海尔·云世界总占地227公顷,地上总建筑面积655万平米。项目位于泉城特色风貌轴的重要节点位置,核心区的功能定位也从彰显文化特色、构造复合型城市副中心、带动滨河新区发展、满足居民需求。预计项目也将于11月左右入市。

　　8月29日,北湖、华山片区21块国有建设用地土地熟化人已经确定,济南“北城之心”的建设大幕已经开启。

　　与北湖片区相邻,与海尔·云世界先后启动的还有备受关注的北大时代项目。8月22日,北大时代项目撩开神秘面纱,项目主打二环内新文化城区,借助北京大学及方正集团的优质资源,构建“双中心、一平台“的新文化社区。”项目总规划用地2400亩,总建筑面积500万平方米,是集住宅、商业、商务、办公、酒店、公寓等为一体的城市综合体。据其工作人与介绍,其首推公寓产品也将于近期正式亮相,低总价、小户型的平层和LOFT公寓,也将受到周边市民的追捧。

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