在兴麟房产银川总公司，一位前来讨要首付款的购房者伤心地在沙发上等待说法

　　9月8日凌晨，兴麟、德邦房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人吴秉麟及刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人，在北京被包头市公安局人员抓获，但围绕这家“骗子”公司的一些疑问仍有待厘清。

　　“一夜蒸发”

　　涉50多城市的“兴麟系”房产中介公司相继倒闭

　　9月3日，宁夏兴麟房地产营销策划有限公司在银川的120家门店突然全部关闭，总部人去楼空。几乎同一时间，宁夏石嘴山市、吴忠市、中卫市等地的兴麟房产也“一夜蒸发”。而与兴麟房产属同一法人的德邦房产也全部人员消失。

　　不仅在宁夏，从8月底起，辽宁、吉林、陕西、内蒙古、河南、河北、云南、甘肃等多地，以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司相继倒闭，“席卷”50多座城市。由于该公司存在违规代收购房款、交易不成功不及时退款、未按合同约定办理购房手续等问题，各地公安部门接到大量购房者报案。

　　经公安部门初步调查和购房者不完全统计，仅宁夏、内蒙古、陕西、甘肃四省区报案的购房者就超过1200户，涉及金额超过2亿元。每位购房者少则被卷走几千元，多则上百万元。

　　三大骗术

　　通过“非正常业务”违规收取购房款

　　据业内人士透露，“兴麟系”房产中介公司在发展过程中不满足于赚取正常的中介费，而是将业务分成“正常中介业务”和“非正常业务”两大类，后者以违规收取购房款为手段制造了多起资金欺诈骗局。

　　记者还原了最基本的三大骗术。

　　骗术一：在形式上大力包装，制造“规模大”“实力强”的假象。

　　骗术二：在交易时虚假承诺，以具备价格优势的房源做诱饵，宣称能通过“关系”帮助购房者办理贷款。

　　骗术三：在办不了手续时就靠“拖”。兴麟房产收取首付款后，往往会以正在做贷款、银行下班了、公司领导不在等种种理由故意拖时间，等到交易彻底没戏了，购房者为追回首付款还需要耗费半年、一年甚至更长时间。

　　亟须保障

　　目前房产中介行业缺少配套地方法规

　　购房款被骗是本案焦点。按照2011年出台的《房地产经纪管理办法》规定，房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。

　　按照这一规定，购房者的资金其实很难被中介机构侵吞。但记者发现，很多地方并没有建立相应的专用账户，如银川市目前仍没有一家房产中介机构建立专用账户。另一方面，很多购房者对二手房交易相关法律法规和流程不了解，直接把钱打入兴麟房产的公司账户或法人账户。甚至在兴麟房产全国大范围关门后，还有人在向该公司的账户打入购房款。

　　一些房地产业内人士认为，目前，房产中介行业仅有的一个专门性法律法规是住建部等三部门于2011年出台的《房地产经纪管理办法》，相关条款在各地没有得到有效落实，而且很少有配套的地方法规，房产中介行业良性发展亟须法律保障。

　　省内关注

　　《多人围堵蓝泰中介讨600万首付款》接续

　　“兴麟系”房产中介

　　辽宁至少有8家

　　新闻

　　回顾

　　数十位市民通过沈阳蓝泰房地产经纪有限公司(以下简称蓝泰中介)进行二手房买卖，并按照中介方的要求将大量现金打入中介公司的个人账户进行“资金监管”。几个月过去了，早已超过合同约定的时间，买卖房屋的手续没有办成，而当初交的钱也难以退回。日前，沈阳晚报、沈阳网连续对该事件进行了报道。

　　锦州市民顾先生在看到沈阳晚报的持续报道后，给沈阳晚报、沈阳网记者写信反映：“怀疑锦州宏泰与沈阳蓝泰同属一家公司！”经记者查询，辽宁至少有8家与兴麟有关的下属房地产中介公司。

　　市民质疑：锦州宏泰和蓝泰有关？

　　市民顾先生告诉记者，8月3日他在宏泰交了15.5万元全款，宏泰同样承诺55个工作日下房证。得知锦州宏泰同属兴麟公司，顾先生立即联络了宏泰中介的工作人员。工作人员却矢口否认与兴麟有任何关系。

　　“听说蓝泰的事儿，大家都人心惶惶。”另一位通过锦州宏泰中介购房的李先生告诉记者，宏泰中介的工作人员私下告诉他，他们对公司也有所怀疑。“前一阵子拖欠了整整两个月的工资最近才下发。”李先生于7月30日交了12万全款，至今还没有满55个工作日。“我第一次买房子就碰到这样的事情，我该怎么办啊？”

　　随后，记者联系到锦州宏泰的工作人员孙先生，当问及是否和沈阳蓝泰同属兴麟公司时，孙先生立即否认，紧接着挂断了电话。当记者第二次给他打电话时，孙先生态度激烈并称：“我们公司不可能诈骗，沈阳蓝泰和我们没有任何关系。”孙先生称经理郭庆海电话不方便透露。据了解，锦州宏泰今年3月份成立，短短6个月期间，迅速发展到20个门店。

　　内部说法：分公司名不同为“避险”

　　一位接近兴麟的内部人士表示，正常的总部公司在全国设分公司时，都会选择用同名的公司名称，以达到宣传的效果。但兴麟却反其道而行之。“他们在各地的名称都各不一样，目的就是避免一家公司出事，恶名累及其他公司。近几年，兴麟旗下的公司陆续出现卷款潜逃的事情，但其它公司却都能以‘和出事儿公司无关系’为名全身而退。”沈阳晚报、沈阳网主任记者 张晓宁

　　办四笔业务骗6656万元

　　兰州一房屋中介因诈骗被查处

　　9月4日突然关门的甘肃正丰房地产经纪公司涉嫌合同诈骗，目前相关涉案人员已被抓获。在过去1年多时间里，这家公司在兰州市的50家网点只成功办理过4套房屋中介业务，而涉及被诈骗的受害人却有436人，涉及金额高达6656万元。警方初步查明，甘肃正丰房地产经纪公司在兰州市共有50家经营网点，均未取得房屋中介服务资质。自2013年3月以来，该公司收取购房者首付款和中介费，并承诺在55天内办结手续。但在承诺时间到期之后，该公司却以种种理由向购房者进行推诿，而相关资金却已经打入吴秉麟在宁夏成立的中国兴麟集团总部。 本组稿件除署名外均据新华社

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