房子租给房客，房客竟将房子改成女生宿舍，住进了26人！房屋格局遭到破坏，室内物品受损严重，可房客却既不赔偿也不修复。无奈，房东将房客告到了法院，要求赔偿损失。9月10日，王女士讲述了自己维权胜诉的经历。

　　惊呆了：

　　自己的房子改成女生宿舍

　　王女士在三好街有一处空闲房屋，准备对外出租。吴女士看到出租信息后联系上了王女士，说自己和4个朋友准备租用她的房子。王女士看对方是女性，认为对方应该比较细心，不会对房屋造成什么损害，于是便租给了吴女士。

　　双方签订了一年租房协议，上面写清了室内有电视柜、沙发、空调等物品。同时，双方还在协议中约定，吴女士不得擅自转租或毁坏、更改室内原有装修和结构，如需要改动和修改，需要征得房主王女士的同意，并在合同解除后由吴女士负责修复及还原。

　　一年租期快到了，王女士前来寻找吴女士，准备收回房屋。当王女士敲开房门，却被眼前的景象吓呆了。原本吴女士说只住5个人，可实际上房子里却住了26个人！整个屋变成了女生宿舍，就连客厅里面都摆放了铁床。

　　气坏了：

　　房客屡找借口推诿不给修

　　王女士仔细检查，发现不仅房屋里墙壁上的吊灯、开关、双人床等家具遭到严重损坏，而且连空调也不知所踪。王女士找到吴女士，要求她给一个说法。经交涉沟通，吴女士承诺继续租用王女士的房屋，一直到该房动迁为止，并且房屋租金可以上调。

　　没想到，吴女士续租一年后就表示不再租用了。虽然吴女士口口声声答应会尽快修复房屋被损坏的部分，但一直没有落实。两人多次协商赔偿，可吴女士总以第二天就派人前去维修进行推诿，迟迟不予修复。

　　无奈，王女士将吴女士起诉到了和平区人民法院，要求其赔偿物品损失3万余元、租金5万元、鉴定费2000元。

　　踏实了：

　　法院判房客违约，赔4万多

　　对此，吴女士辩称租房时就没有空调，不同意赔偿。对于其他物品损失，吴女士称除鉴定外的其他物品，可以按照王女士提供购买价的70%予以赔偿。至于租金，因为王女士已经将房子出租给他人，所以不同意赔偿。

　　经评估，王女士室内物品损失为1.1万元。王女士购买的空调均价为1.3万元。同时，由于房屋遭到损坏，王女士称影响再次对外出租，应由吴女士予以赔偿。法院根据周边房产出租价格咨询单，认定月租金为2500元，酌定租期为6个月。

　　和平区人民法院审理认为，吴女士租用王女士房屋期间，违反协议约定造成室内受损和物品丢失，吴女士应承担赔偿责任。最终，法院判决吴女士赔偿王女士各项损失4万余元。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 王立军

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