记者11日从中原地产和美联物业了解到，9月开场第一周，深圳楼市一二手市场同时遇冷，销售量与价格双双下跌，地产行业期待的“金九银十”蒙上阴影。

  根据深圳中原地产的监测，上周(9.1-9.7)一手住宅成交523套，环比下降33%，成交面积为5.1万平方米。分区来看，除罗湖成交量有所上升外，其余各区普遍下降。价格方面，上周全市一手住宅成交均价为22630元/平方米，环比下降9.1%。

  二手房市场方面，上周成交779套，环比下降42%。中原地产分析人员表示：“前一周全市二手住宅成交量突破了1000套，但仅是昙花一现，上周又跌回原形，甚至创下6月以来的最低单周水平。”

  上周二手住宅的成交均价为22449元/平方米，环比下降19.3%。中原地产分析人员表示：“6月以来时有高端项目被投资客抛售，二手住宅价格也随之大幅波动，上周成交楼盘基本都是刚需单位，价格因此回落。”

  中原地产报告分析，今年9、10月深圳不可能出现爆发式的量价齐涨局面。另外，与传统新房二手房齐发力的“金九银十”不同，今年的“金九银十”只能由新房市场来唱独角戏。新房市场上半年供应低迷，成交乏力，下半年随着供应的放量，加上降价营销的刺激，客户一般都会择机入市，成交自然上升。二手住宅客户将有部分被分流到新房市场，二手房市场短期内低迷的现状较难改善，一二手市场的分化会愈加明显。

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