进入9月，北京多个新入市项目出现热销甚至售罄现象，火热的“金九”开局，也让各界对于今年“金九银十”充满期待。

　　然而，从几个项目热销现象就草草得出“金九银十”成色十足结论还为时尚早，分析这几个项目热销特点，要么与项目自身特色有关，要么与房企合理定价有关。此外，一些营销方式的创新也成为项目热销的因素，抛出这些项目自身特色，影响未来楼市的基本面尚未发生明显改变。

　　放眼全国，从市场表现来看，除个别城市出现暂时性的成交量反弹以外，放松限购对多数城市的楼市回暖作用有限，多数城市今年9月开局并不乐观。就目前楼市而言，信贷是否会放松，将成为决定未来楼市走势的最关键因素，这一观点已经成为共识。

　　作为资金密集型行业，供应端的房企和需求端的个人都受到信贷政策影响，信贷数据变化已经成为影响楼市回暖风向标，今年6月份人民币贷款增加1.08万亿元，贷款数据大大超出了市场预期。而包括北京在内的楼市随后触底反弹，在今年6、7月迎来一波成交小高峰，信贷数据与楼市数据出现高度吻合性。

　　今年6月份“冲高”之后，7月人民币贷款增加3852亿元，同比少增3145亿元。此前机构预期信贷增7523亿，7月数据比预期大跌近一半。与6月新增信贷10800亿元相比，环比减少了64%。信贷数据的回落也让借信贷放水刺激楼市的预期落空。

　　来自机构数据显示，虽然8月份的个人房贷放贷速度快于上半年，然而，在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加，不管各家银行对住房贷款态度如何，传统的安全产品按揭贷款的利率价格已经难见优惠，可以说，银行对房地产业的风险偏好迅速下降，这使得金融杠杆对房价的支撑不复存在。

　　信贷政策变化或是未来楼市调控调整的主旋律，这也关乎到传统销售旺季“金九银十”的含金量。从目前情况来看，大多数城市商业银行信贷仍然偏紧，房贷利率鲜有打折，“金九银十”能否带来楼市大幅度回暖还有待观察，在此背景下，房企只有迅速调整战略，拿出诚意价格打动购房者，撬动市场需求，才能在“金九银十”有所作为。

　　□邢飞

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