楼市智囊团
文/本报记者陈明
如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，欢迎来信咨询，我们将请专家为你一一解答。
读者张先生来信：我刚刚从深圳来到东莞发展，准备购买一套新房，为了防范风险，减少今后发生纠纷的几率，我需注意什么？听说购买在建的房屋需要五证齐全，究竟是哪五证？开发商出示了五证就没有风险吗？
广东宝威律师事务所主任律师唐胜利：购买新房五证即为房地产五证，是指房地产商在预售商品房时必须具备的资格。须按规定在有关部门办理各种手续，其中他们必须取得“五证”。
建设部《城市商品房预售管理办法》规定，房地产商在预售商品房时应具备《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。一般而言，规范运作的地产项目，开发商都会主动出示这些证件的复印件或者原件，如果没有主动出示，购房者想要了解开发商的资质，可要求他们提供资质证书。而开发商如果不愿意或者不能提供上述五证，购房者就得小心谨慎了。
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