“相比限购，房贷对于楼市的影响更大。”今年以来，住房贷款的紧张被业内认为是限制市场成交的关键因素。即便是在已经松绑限购的城市，开发商们表示未来市场的走向决定于房贷的松紧。据近期机构发布的报告显示，8月房贷市场已经存在松动的迹象，首套房房贷利率开始呈现拐点下调。

　　九八折、九四折都有可能

　　融360最新的报告指出，通过对全国23个重点城市近400家银行房贷利率进行监测后发现，由于政府的一系列举措，8月房贷市场出现了利率松动，全国最低房贷利率回归8.5折。一些中小银行在北京、上海等一线城市的房贷业务出现“松绑”。四个一线城市的房贷利率不约而同也出现了小幅下调，其中又以广州和深圳降幅较大。

　　今年以来，广州住房贷款利率普遍都是在基准利率进行上浮，一般为上浮5%-10%，最高上浮至30%，能用基准利率进行房贷的少之又少，更不用说有优惠。而在近段时间，房贷环境宽松的迹象愈发明显。记者在广州招商银行信贷人员处获悉，现时该行的首套房贷利率已经较以前有明显的下调。“主要是看资质，如果客户的征信良好，而且有充足的还款能力，那么可以获得基准利率，或者是只会在基准利率上浮5%。”据了解，这是今年以来招商银行首次在广州下调房贷利率。

　　近日，在市场中也有消息称广州的农行、工行已计划把首套房贷利率从此前的上浮3%-5%下调到上浮2%。记者询问了农行和工行等几家支行的信贷人士，得到的答复是目前仍是上浮5%，但优质客户可以申请额外的优惠。农业银行番禺某支行信贷人士告诉记者，“目前还没有收到下调利率的通知，现时仍然是执行基准利率上浮5%-10%。”

　　而此前对于房贷收得比较紧的银行，近段时间也有松动的迹象。据中信银行的相关人士透露，中信银行有针对首套房的专项额度支持，不过重点支持刚需，符合首套房条件的、面积在规定范围内的，可以享受到上浮8%的利率。

　　此外，目前广州地区有部分外资银行仍然有额外的折扣利率。其中恒生的优质客户可以申请首套房贷利率最低9.8折，而汇丰的首套房贷利率最低9.4折，同样也限定于收入和职业较好的客户才可以申请。而在股份制银行方面，光大、民生和渣打银行执行基准利率，这其中，民生和招行此前曾暂停房贷业务，但8月也重启了这一业务。

　　除了利率出现下调外，放款速度银行也要加快。招行的相关人士就告诉记者，现时银行的信贷额充足，只要资料齐全放款速度比以前要快不少，一般一周就可以放款。而据融360数据显示，8月房贷审批时间平均为15—20天，放款时间平均为20~30天左右。银行审批后，最快可以在7个工作日放款。总体上，8月份的放贷速度快于上半年。

　　房贷松动影响更大

　　一般来说，人们看楼市都只看房价，但事实上，对于购房者来说房贷的影响可能更大。“房价降5%，也比不上房贷利率降5%。”从化某楼盘的营销总监向记者表示，今年以来楼市成交低迷的原因有很多，而房贷则是其中较为关键的一个。

　　房贷的影响有多大，从数字上就可以看得出来。以一套100万元总价的房子为例，如果首套置业首付三成，等额本息商贷70万元，贷20年需要支付的利息为55.8万元，而每个月月供5240元左右。如果利率上浮5%，月供就增130元，而总利息增加4万元。如果上浮10%，那么月供就达到5516元，相比于基准利率每月要多供276元。20年的总利息达到62.4万元，多增加了6.6万元的利息。

　　今年以来，广州大部分银行都采用了利率上浮的方式进行房贷交易。大部分银行都将房贷利率上浮10%以上，只有个别银行上浮5%。而更为值得关注的是，现在大部分一手住宅都是与指定银行进行房贷交易，而这些指定银行往往在利率优惠上收得非常紧，都是按照银行本身执行的利率上浮进行签约，很难增加额外的优惠。有分析认为，在目前房价仍较高，供房压力大的环境下，如果房贷有松动，那么对于释放市场刚需购买力影响非常大。

　　南方日报记者 蒋劲劲

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