东湖龙城、燕山公馆、广府一号、九龙城……在枣庄可以轻易地找出像这样的停工或者烂尾的房地产项目,记者统计一下,仅薛城区和市中区就有200多万平米的住宅处于这样的状态。
作为四线城市的枣庄,这样的状态已经成为涉及这个城市上千户家庭的切肤之痛。近日记者对枣庄市的楼盘进行了探访。
探访
东湖龙城售楼处成大排档
8月21日下午,位于枣庄市中区东湖北边的东湖龙城售楼处早已大门紧闭。通向西侧工地大门的路上布满尘土,几位在此“拉活”货车司机懒洋洋地躺在车上。与其他楼盘干净明亮的售楼处不同,这里显得凌乱不堪。门前油污遍地,鸡骨鱼刺随处可见,售楼处里面堆放着一张张油迹斑斑的小木桌,旁边是成排的马扎。
“这里改做大排档了。”附近开货车等活的老张告诉记者,晚上有时候他还会和朋友在这里喝两盅。
售楼处西侧就是东湖龙城,所有楼体都已经封顶,但主体之外的其他工作都已经停了下来,一边的塔吊也已经闲置很久,有斑斑锈痕。没有工人,没有喧闹,这里显得静悄悄。
位于枣庄市中区建华路与西昌路交会处的东湖龙城是枣庄“高端品质标志性项目、东湖板块最受人瞩目湖景楼盘之一”。然而,在开盘后一年多后就因为开发商资金链断裂而陷入停顿的局面。
房价拦腰斩业主着急上火
“东湖龙城是在2011年底开始预售,当时临湖楼盘的最高价格已经到了7000元一平米,我是在2012年7月份买的,价格已经降到了4000元左右,去年年底这里还搞了一个促销,最低的价格已经降到了3300元一平米。”业主徐宏业告诉记者。
降价让高价买房的业主懊恼,但最让他们忧心的是眼看就要完工的楼盘说停就停了,很多业主为此着急,徐宏业当时也因着急打了十几天吊瓶,一位业主甚至因此事生病住院至今。
记者了解到,东湖龙城的建筑面积高达100万平方米,定位为高档、高品位的高层景观房,其开发方为山东枣城置业有限公司,法人代表崔永南为江苏宿迁商人,他的另外一个身份为江苏宿迁南山置业有限公司董事长。
“据我所知,龙城的销售状况并不是很理想,总共卖出去不到200套。”徐宏业告诉记者,在后期的销售过程中,销售部门甚至没有和业主网签,以白条的形式代替发票,甚至出现一房多卖的情况。
温商开发的两座楼盘烂尾
门内的荒草已经长得差不多有一个人高。西边是4排多层,东侧只建好了地下部分,露出的钢筋已经锈迹斑斑。门口的售楼处早已人去楼空,对面的规划图也已经破败不堪,泛着白色的痕迹。
枣庄市中区光明广场东侧广裕路南头的这处烂尾楼盘叫做“广府1号”,提起它时多数人的第一反应就是“不是早就停了吗?”
“我当时交了10万定金,预订了一个高层,现在这钱眼看是收不回来了。”枣庄人周敏告诉记者,2012年5月份广府一号就开始宣传开始认酬,说是到11月底开盘。
如果一切正常进行,今年7月份周敏应该就能搬入新房。但在周敏交了预付款不久,她就发现工地有点问题,每次去感觉没有变化,售楼处总是推辞说在打地基,做地下停车位比较慢。而后,工地彻底停顿,她才听说开发商没钱已经跑了。
同样情况的,还有位于薛城区的燕山公馆。同样大门紧闭,同样半拉子的建筑,位于薛城区政府不远处的燕山公馆也已经停顿两年。原先气派的售楼处北半部分已经租给移动营业厅,而南部剩余部分仅有两位销售人员还在驻守。
公开资料显示,广府1号的开发商为山东鼎天投资置业有限公司,燕山公馆的开发商为枣庄市泰诺置业有限公司,这两个公司的法人代表一为刘伟,一为王明钧,但都具有共同三个的投资人:王晓斌、王明钧和朱广苹。
“实际的控制人就是王晓斌。”周敏告诉记者,王晓斌为温州市瑞安县人,同时还担任枣庄市浙江商会副会长。
位于枣庄市市中区解放中路83号的一处即将在9月3日拍卖的商业房产也与山东鼎天置业有关。该项目总建筑面积近8000平方米,首次拍卖参考价5015万元,连续两次流拍后目前拍卖参考价为3209.33万元。
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