进入“金九银十”黄金购房季，北京楼市众多项目开始扎堆入市。尤其是高端住宅市场风生水起，众多房企竞相发力，夏家胡同、农展馆地块等“新锐”地王纷沓而出。此外，引人注目的泛海国际也经过五年精心打磨，重装推出，与即将入市的绿城御园、山水文园等老牌高端项目袭来一场“经典”豪宅风，将战火烧至暌违已久的城市核心区。

城区核心“断供” 泛海重掌“朝阳公园”

在这场经典豪宅风中，曾经烜赫一时的泛海国际，以历时五载的匠心独运和精心打磨，塑造出超脱于普通建筑的收藏品与顶级居所。务实严谨的工匠精神，在当下追求资本效率的市场独树一帜。而他的再度归来，也使人们的目光重新聚焦于城市核心的朝阳公园板块。

作为北京最早的高端住宅区和豪宅聚集地，朝阳公园板块一直不乏名盘。但随着土地供应的减少，朝阳公园附近已有近5年的时间未有高端项目入市。此前亚豪机构的一则数据更是显示，目前北京四环内的高端项目仅能支撑两年。城区核心高端住宅的稀缺，使得泛海国际此次的回归愈发可贵。“由于地处东四环，紧邻北京‘中央公园’朝阳公园，泛海国际兼城区高端住宅与公园地产之利。作为区域唯一在售的高品质大盘，不可复制的地段、区位、资源等基因，将成为其最大王牌。”对此，业内人士认为。

而朝阳公园核心区房价自兴起伊始，就一直保持在金字塔尖的位置。随着近几年来土地的愈加稀缺，板块内的高端项目更是进入涨价通道。以板块内的棕榈泉为例，2002年开盘起价9800元/平米，2006年便已达到35000元/平米，而现在二手房均价更是在63000元/平米左右。屡攀新高的价格，成为朝阳公园核心区高端项目价值的明证。

绝版占位左右逢源 价值前景受看好

在热销收官数年后，这个整体规模达280万平方米的超级大盘再度回归，此番入市能否延续传奇？能否再次红透京城楼市半边天？近拥朝阳公园，临近国贸、燕莎、丽都商圈，CBD东扩利好……答案似乎已不言而喻。

（泛海国际区位图）

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”李嘉诚的房产投资信条，成为泛海国际的最佳代言。并且历经五年积淀，泛海国际在环境质量、商务能量、商业体量、娱乐休闲和生活品质上匠心独运，全面优化了朝阳公园板块这一传统“富人区”，成为继合生•霄云路8号之后的高端住宅标杆。

此外，高端住宅市场政策趋向利好，种种迹象表明，中央政府的房地产政策呈现了分类施策、分城施策的趋向，“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”将成为下一阶段房地产市场的基本口径。在前一阶段高端住宅市场出色的市场表现基础上，以泛海国际为代表的城市核心区高端住宅将跃上波峰，在北京楼市中脱颖而出。

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