央广网财经北京9月16日消息（记者丁华艳）据经济之声《天下财经》报道，在楼市持续低迷，放松限购已不是新闻的当下，湖北昨晚突然公布新的楼市政策，引发了各方关注。这份由湖北省住建厅下发的文件，明确提出，居民贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的7折。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税。

　　此前，很多省市已经陆续放松限购政策，但分析认为，放松限购，不放松贷款，楼市还是无源死水。现在，湖北提出，房贷可以打7折，是救市政策进一步升级吗？

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭：首套房贷最低可以7折，一直是国家的一个相关政策，这个底线重来没有改变过。但现在商业银行一般都不会按照这个底线去执行，2010年调控之后，7折的贷款就消失了，2012年最多是85折，目前基本本是以基准货上浮5-10%作为主流。

　　房贷地方政府说了不算

　　那么，地方政府的一道通知，对于商业银行，又有多大的号召力，能带动楼市复苏吗？北京市房地产协会副秘书长陈志认为，很难！

　　陈志：地方政府说了不算，这还得央行说了算。这不是政府的一个指令就能解决的，还受到银行的存贷比的管控。地方银行实际上没有权力去增加房贷投放。同时，当前的银行风险偏好，基本上没有迹象表明会投放房地产。

　　下半年房贷有望放松

　　杨红旭也认为，商业银行当前不会执行7折的优惠房贷。不过，他认为今年二季度房贷审批明显加快，贷款利率也有所下浮，今年下半年房贷会进一步宽松。

　　杨红旭：房地产市场，尤其是个人房贷，还是属于优质资产，不良率比较低，我认为个人房贷依然对银行有吸引力。另外一个方面，房贷是影响房地产需求的一个很重要的因素，目前中国楼市比较低迷，已经拖了经济后腿。我认为，下半年和明年上半年，房贷会进一步宽松。宏观经济稳增长，楼市趋稳定，保障自住需求这几个因素，都需要这么办。

　　省级政府救市之势或蔓延

　　最新数据显示，湖北省仅武汉的商品住宅库存就高达到16万多套。在这样的背景下，杨红旭分析，湖北的楼市新规，展现了省级政府救市的意愿，可能会引发其他省效仿。

　　杨红旭：反映出地方政府还是希望楼市有所复苏。我认为，这个模式还会引发跟风。城市级别的救市已经出了很多了，省级的救市也有一些，像福建的《闵八条》，湖南的《湘五条》，湖北的《鄂六条》是比较全面的，光靠单个城市已经是不够用了，省级政府也着急了，也会行动起来。然后第三拨，才是中央政府相关部门出一些政策，给予进一步的放松。

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