今年中秋北京楼市“金九”效应初显。据亚豪机构统计，中秋期间北京商品住宅共成交482套、成交面积为4.97万平米，相比今年五一小长假分别大幅上涨185%、163%。目前，全国已有38个城市松绑限购，信贷方面也有所松动，一些城市还出现以价换量项目，这些都影响着北京的楼市迅速回温。

在中秋小长假的楼市回温潮中，北京密云板块的楼市热卖，引起业界广泛关注，例如密云普宅项目华润橡树湾，节庆期间其售楼处人气火爆，而别墅产品中则由长久以来的销冠——彼岸香醍继续引领风骚，中秋大卖。

密云崛起缘由之一：优质环境提高居住品质

业内人士分析，密云板块的热销与项目所在区域的资源独特性有关。以彼岸香醍为例，此项目位于密云水库正南500米，是水库风景区内唯一现房独栋。密云自然环境优越众所周知，这里的湿润指数和水体密度居北京之首，周边森林覆盖率达76%。且伴随南水北调工程进行，密云水库水域面积将由183平方公里扩至283平方公里，区域环境将更加优质。

密云的山水环境、自然条件在全北京已经是绝无仅有，而舒适健康的生活环境又被越来越多的精英人士所追求，甚至列于择居的首要标准。由此更可得出，当下的热销仅仅是密云板块崛起的开端，未来此区域将受到更多人的追捧。

密云崛起缘由之二：政策所向促升区域发展

去年11月，国务院正式批复中关村国家自主创新示范区空间规模和布局调整方案，科技园从“一区十园”扩为“一区十六园”，密云生态商务区位列其中。这一新政，意味着密云今后将分享中关村科技园在重大项目、政策先行先试、体制机制创新等方面的政策红利。

而正在修建中的京密高铁，将为密云带来15分钟的便捷生活圈，是区域发展的强力助推剂。无论是土地开发的外溢热潮，还是生态商务区带来的全新发展机遇，这一切都意味着密云正在发生着剧烈的蜕变。如今的密云，不仅是一个风景旅游之地，而是以迅速崛起之势，向一个综合型，全方位发展的生态宜居新城迈进。

密云崛起缘由之三：高品质产品塑立人居典范

不论是环境还是政策，都不能直接为密云楼市带来销量，究其根本还是需要有品质、有价值的居住产品。再以彼岸香醍为例，这是一座30万方的现房纯独栋墅区，墅区内容积率仅0.38，绿化率高达58%，如此低密型的墅区在北京已经是凤毛麟角。此项目拥有美式大独栋和意式小独栋等多种风格的产品，建筑外形几乎是户户不同，能充分满足居者的私属感和尊崇感。其户型设计秉持着充分接触大自然的原则，亲阳亲景，形态多样，功能分区人性化，无论多挑剔的人，都能在这里找到喜爱的生活空间。

更重要的是，此项目自持7500㎡高端会所，内含酒吧、咖啡室、棋牌室、游泳馆等，更有大型异域风情商业街，满足全家人的日常生活及购物娱乐所需。正是这样产品优质、配套齐全的高端别墅区，才能成为密云人居发展的重要引擎，助力密云板块迅速崛起。

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