家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 评论:东莞楼市还有哪些潜力可挖?

评论:东莞楼市还有哪些潜力可挖?

https://m.biud.com.cn 2014年09月18日17:36 家居装修知识网  

  楼市快评

  郝金朋

  最近这段时间,东莞楼市的表现多少有点令人“刮目相看”。根据东莞住建局官网统计,9月上半月东莞楼市总成交为3375套,日成交均在225套左右。反观国家统计局最近发布的全国房地产数据显示:全国商品房销售面积64987万平方米,同比下降8.3%,降幅比前7个月扩大0.7个百分点,其中住宅销售面积下降10%。由此观之,东莞楼市呈现逐渐上升的状态。

  尽管9月上半月的成绩未必能够完全说明问题,但仔细观察东莞楼市,之所以没有出现急剧动荡,而能够处于一个相对平衡的状态,并且做到稳中有升,关键还是在于市场因素的幕后支撑。

  一方面,东莞830万常住人口中,外来务工人员约有650万。特殊的人口结构决定了楼市刚需的持续性,外流人员成为东莞购房人群的主力。这就使得,东莞楼市能够保持稳定性。

  另一方面,楼市走向和结构往往与交通分不开,东莞轨道交通建设,尤其是深圳外环高速公路这一交通大通道的开工兴建,将与11条高速相接,优越的地理位置和极大的交通便利,势必给东莞房地产业创造更多潜力和机会。

  当然,东莞楼市若要继续保持持续稳定增长,还需在更多细节层面深耕调整。

  一方面,东莞周边镇区逐渐融入大城区是一个良好的机遇。寮步镇首先提出了融入东莞大城区的概念,寮步镇的许多楼盘都定位为“东城东”。随着城市的发展,越来越多的周边镇开始实施融入大城区的战略。随着水乡片区的发展建设,道滘、厚街等镇区在融入大城区的过程中,隐隐有后来居上的态势,融入大城区的步伐十分快速。

  从相关的市场数据来分析,受东莞大道延长线开通、水乡片区规划实施的影响,道滘楼市获得了新生,特别是今年以来多个楼盘入市,打出“南城南”的概念,新的生活居住区也形成。与此同时,厚街镇则有万达广场进驻,原本商业就已经较为发达的厚街更是如虎添翼,学府路的开通,让横岗湖片区与南城的距离拉近,南城人到厚街居住,或者是厚街到南城买房,趋势越来越明显……

  另一方面,临深片区也是东莞楼市的热点区域。6月份,开发商开始通过“低价入市”推动成交。据东莞中原研究部测算,下半年临深片区新增项目有11个,在售加推项目12个,市场潜在供应量高达97万平方米,持续成为东莞楼市供应大户。低价入市的现象在临深片区将进一步扩大,有望进一步推动东莞楼市繁荣。

  除了区域发展和融合之外,房企策略上的调整也带来了机遇。鼎峰源著、佳兆业帝景中央等新推楼盘全为大户型住宅几乎都为单一房产证,似乎印证了东莞楼市正在迈入“大户型时代”。东莞市民消费能力较强,“大户型时代”的逐渐来临,这也成为行业的又一着力点。

相关知识

评论:东莞楼市还有哪些潜力可挖?
家电巨头试水家居业 家居业还有多大潜力可挖?
家电巨头试水 家居业还有多大潜力可挖?
商家厂家看好小家电高端市场 大有潜力可挖
评论:东莞楼市暖意能持续多久
商业评论:简一凭什么赢在中国?只因剩时代下敢于革自己的命
围绕政策做大格局 卫浴产业尚有潜力可挖
帕尔玛:为什么加盟整体门窗更有胜算?
评论:东莞楼市风光不再 当年“地王”遇尴尬
评论:东莞梨川大桥助涨高埗房价

本文来自 家居装修知识网 评论:东莞楼市还有哪些潜力可挖? https://m.biud.com.cn/news-view-id-445072.html